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为何人们倾向于投资重庆40年产权的公寓？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为何人们倾向于投资重庆40年产权的公寓？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近几年，重庆的公寓的确是火爆，我遇到有的人购买公寓，不是一套两套的购买，而是一层两层的购买，你看，重庆的公寓市场，够火爆吧。

为什么这么多人购买公寓呢？我和若干购买公寓的人聊天，发现有以下几个原因：

总价少，单价低

在重庆购买一套公寓，也就60万到80万，你如果购买一套住宅，最少也要100把万，相比起来，公寓的优势还不少。

单价方面，公寓比住宅价格一般的要低20%左右。如果你暂时钱不够支付购买住宅，那公寓就是你的一个购房选择。

多种用途

公寓不但可以自己居住，而且还可以出租。公寓的价格比住宅的价格要低，而公寓的租金又比住宅的租金要高20%到30%，这个投资回报就比较高了，是小投资人首选的投资产品。

公寓还可以注册公司。由于住宅的居住属性，很多物管公司是不允许住宅小区里面做经营办公用途的。如果你租赁其他写字楼办公，面积也大，租金也高，有些人也不一定能够承受，那公寓就是你理想的选择。



政策优势

由于现在房住不炒的大背景下，购买住宅很多时候受到限制，不允许你购买几套住宅。而公寓就没有这些限制，你想买几套就买几套，完全满足你对房地产投资的需求。

配套优势

公寓一般的是精装修房交付使用，省去了自己装修的麻烦。

公寓一般的是在商圈，配套非常成熟，交通非常方便，公寓本身的配置也比较高，生活也非常方便。

圈层优势

公寓的租金比一般的住宅租金要高，配置和服务都比普通住宅要好，这就决定了，租金不便宜。租金高，收入达到一定程度的时候，才有能力支付，那你居住在这个公寓，接触的都不是普通的居住人群，都是有一定经济基础，社会背景相对有优势的一个群体。公寓不但能给你居住，还能带给你圈层文化。

前几年比较火的一部电视剧叫《爱情公寓》，他们不就住的公寓吗？

物业优势

有很多公寓是酒店式服务，周到，贴心，快捷，这就给你生活带来不少方便和效率。

拆迁优势：

很多人可能还不清楚，你购买的公寓，在以后旧城改造的时候，赔偿金比50年的住宅要高很多，是住宅赔偿的3倍、而且拆迁时间短，换房时间短。


不影响换房

如果你以后要换房，购买大户型的住宅没有任何影响，包括不影响你的贷款利率，首套缴纳税费的影响。
购买公寓有很多优势，才有这么多人来购买，假如说有套公寓价格便宜，位置很好，装修很漂亮，你愿意购买公寓吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么重庆投资40年产权的公寓，人那么多，其实道理很简单，既然它畅销，而且40年产权，并不是大家所追求的，但是也要买，说明被逼的，另外一个情况就是，公寓，肯定面积小，总价低，这应该是大家选择的一个重要原因，关于40年产权的公寓，这里给大家说一下，这属于商住公寓，不会带任何的户口，学区，也就是说，关于房产方面的一些边际贡献，几乎等于零，这样的房子，只有一个功效，那就是出租，这是赚取回报的唯一途径。





过去几年，重庆也一直在限购，把大多数的人，想去重庆买房的人，限制在了门外，而重庆本地的人也把自己限制在了门外，外边的人没条件，里边的人有条件，但是，超额超量，所以被逼无奈之际，很多人都跑到外面去置业，有去海南的，有去北海的，还有去云南的，等等，所以，重庆的公寓卖的比较好，可能和限购，有着很大的关系，理论上，这些商住公寓，不在限购范围之内，OK，若是换作北京，购买商住公寓，是必须机构的才能购买，所以，重庆在这方面，做的还是很不错的。

另外，公寓可以出租，重庆也是一个山城，也是一个旅游城市，所以，有着很大的出租市场，另外就是买公寓，总费用不是很高，平米小，总价低，这是公寓比较受青睐的一个方面，但是，购买公寓也有他的一些劣势，再次买卖税费高，再次买卖的难度增加，如果没有很高的回报率，一般没人接手，总的来讲，开发商的任务，就是把房子卖出去，至于拿到房子的人，你们自己慢慢消化。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买套公寓自己住，不是跟好嘛

回答于 2019-09-11 08:43:50

房住不炒 而公寓就是用来炒的