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村民与父母弟兄分户分家得30平米，在另外宅基地批准90平米建房，两处宅基地违法吗？
宅基地,你的,一处村民与父母弟兄分户分家得30平米，在另外宅基地批准90平米建房，两处宅基地违法吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
村民与父母弟兄分户分家得30平米，在另外宅基地批准90平米建房，两处宅基地违法吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
你这个事，我帮你分析一下，帮你捋一下，就能给你分析清楚，就能给你捋明白的！
你与父母兄弟原来生活在一起，有一处宅基地，你没说多少，因为给你分了30平方米，可见你们家的宅基地不会太少的，可能是100平方米，也可能是125平方米，反正你们家宅基地的面积是要超过100平方米的！
你说分户分家分给你30平方米的宅基地，看来你们家这个宅基地也是没有盖房的，但是这个宅基地一定是在你父亲的名下的，所以你分户了，你们家就分给你30平方米宅基地了，然后你分户后，你向村里申请，村里又分给你，而且是落在你名下的90平方米宅基地了！
这个事应当是这样的，村里分给你90平方米的宅基地，这一定是你的了，你可以在这90平方米的宅基地上盖90平方米住房的，而且住房盖好后，也会发给你房产证的，这都是合理合法的，是没有任何疑问的，也是没有问题的！
但是，问题就出在了你们家分给你的30米平米的宅基地了，当时你们家分给你这30平方米宅基地的时候，那是怕你分家后你没有宅基地盖房子，而现在你从村里另外分到了90平方米宅基地后，你们家里分给你的30平方米宅基地，你就不该再要了，还是应当还给你的父亲的！
一处宅基地是一个整体，是不能分割的，再说了你也不能在那30平方米的宅基地上再盖一个30平方米的住房的，你盖30平方米的住房你能去住吗，即使是你把30平方米的住房盖上了，也不会单独发给你房产证的的，而且会把你父亲一个整体的宅基地分个乱七八糟的了！
所以，最好的办法，你就是放弃你们家分户分给你的30平方米的宅基地，在你后来分到的90平方米的宅基地盖你的房子，然后你父亲在你们家原来的宅基地盖房子，这样将来也不会有什么麻烦的！
感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
村民与父母兄弟分户分家得30平米，在另外宅基地批建90平米建房，两处宅基地违法吗？
从父母那里得到一处房产，另外自己还有宅基地，这种情况在农村很常见；那么，是不是违法呢？下面来探讨这个问题。
首先必须明确一点，在农村实行“一户一宅”政策，即一户村民只能拥有一处宅基地；即只有一处宅基地的使用权。宅基地的所有权依然归村集体；违反这个规定，是会受到处罚的，同时又有规定，子女可以继承父母的财产，或接受父母财产的馈赠。
现在来分析题主的情况。
村民与父母兄弟分户分分家得30平米；这三十平米如果只是单纯的宅基地，村民是没有权利的得到的。他的父母也没有权利把它分给子女，因为他的父母只有对宅基地的使用权，而没有所有权，没有所有权就没有权利买卖或者处置自己使用的宅基地。
但是，却有权利买卖或者处置宅基地上的建筑；可以赠与子女，或者卖给别人。但要注意一点的是，受赠方或者买入方，如果没有取得宅基地的使用权，只能使用宅基地上的建筑，而不能拆除重建，或者进行修补。
从上面的分析题主可以得出答案：村民从父母那里分到的只是宅基地上的房屋使用权，而不是宅基地的使用权，自己所得的90平米的宅基地，才拥有使用权。才符合政策要求。
同意我的观点，请点个赞；对您有所帮助，请多关注。谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据你问题本身，我是这样理解的：
一、目前你与父母和兄弟共有一处宅基地，并在一起居住。
二、你们兄弟两个都已年满18周岁。
三、由于你或者你兄弟结婚需要另立门户，父母给你们兄弟两个分家。
如果情况属实，那么现在我告诉你答案：
一、法律依据：
根据地方法规规定，在此以《河北省土地土地管理法实施条例》为例：
（图为《河北省土地管理法实施条例部分内容）
第五十四条：符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）农村村民因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户本村，没有宅基地的；
（三）因自然灾害或者因实施村庄和集镇规划，需要搬迁的。
根据你题面意思，30平方米的住房不能解决分户需要（也就一间房子，可能与其他房间共用一个入户大门，不方便多户居住）。你可以提交相关资料申请一处新的宅基地。
二、申请流程
1、提交个人资料以及申请理由，交村委会。
2、村委会报当地国土管理部门，确定用地类型及规划条件，用地位置、面积。
3、报当地乡镇政府初审，加盖公章。
4、报县级国土管理部门审批（也可能是当地行政审批局），中间要经过测量部门实地踏堪，确定用地位置、地类、坐标，并登记在案，最后由本地不动产登记中心发证（不知道你们那里是向哪个部门最终审批）。
5、填写相关表格，完成申请。之后就等着拿集体土地建设用地使用证（现在应该是不动产权利证书）。
三、结论
如果你的各项条件都满足，符合一户一宅条件，那么你再申请宅基地，是合法的。
谢谢，希望我的回答可以帮助到你。
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