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本人16年在郑东新区买了一套回迁房,有买卖协议,现在房东不配合办理房产证,该怎么办?
房产证,法院,对方本人16年在郑东新区买了一套回迁房,有买卖协议,现在房东不配合办理房产证,该怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
当然对该行为认定,主要是卖方是否有非法占有目的,本题就不再继续讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁房性质基本分为两种:居民回迁、农民回迁两种
农民回迁:要求取得房产证5年后方可上市交易
居民回迁:取得房产证就能交易过户,没有时间限定(原则上是不推荐无证买卖的,需要承担一定风险),在没有取得房产证的情况下都是用拆迁协议来签订协议的,(如果是通过中介机构都会让你做公正),中介机构不会和你签订三方协议,成交签订的合同也都是自行成交版,一般房价尾款都会预留一部分到房产证下来在支付
如果真实房主原因单发面违约,可以直接上诉,签订的私下协议法律是支持的,也有胜诉的案例
不喜勿喷,谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一点要看你签署协议的时候房东有没有取得房产证,如果没有的话这份买卖协议从法律上来讲是违规的,起诉到法院的话可能对你不利,法院有可能会判合同无效。 第二点如果签署协议的时候房东是取得房产证的,并且产证上的所有人都签了字,那你就直接可以向法院申请民事诉讼,要么房东违约赔你违约金、要么履行合同。 以上观点仅代表本人个人观点,打字不容易,望采纳,勿喷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我跟你有过同样经历,幸亏我在当初交易的时候手机全程录音,最后又让签的协议!隔了三年办手续,正好是房价暴涨的三年!就这最后需要原房主配合过户时还遇到阻力!最后略施小计办好,好事多磨啊!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就是买这样的房子,最后多给了12万,房价也涨了一半上去
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为只可以自己村里流通,我村一个被家男买卖,还没追回来冻结外地人,上年才可以网签了
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁房是统一办理房产证;
有买卖合同;起诉他;法院会判合同有效;有判决书就去村里办房本;不用他配合你;村里不配合;就告村里行政不作为;
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们这里直接有协议,下来直接都过户了,都不用那么麻烦,你就出点钱好了事办了就好
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的回迁房应该是安置房,安置房大律师有明确规定:未取得不动产证之前,不允许买卖…所以,你们之前签的购房合同,法律上是非法的。
这种情况,律师的提法比较多,大多是申述,但是很麻烦…
实际案例我也遇到过,法院判的买卖合同无效,但也支持了购买者的索赔要求,最终结果还是买房人赚安逸,买房的亏惨了。
可能,不同时代,不同法院,对判决会有差异…但是,还是建议你庭外调解,补点钱让房东完成过户手续,这样你的损失最小…
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