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被规划进亦庄新城后,马驹桥镇的房价会涨吗?
亦庄,马驹桥,北京被规划进亦庄新城后,马驹桥镇的房价会涨吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
1月14日,亦庄新城规划开始公告,在这份规划中,亦庄新城的规范范围达到约225平方公里。
一直被提到的亦庄扩区,或许可以从这里看出端倪。
根据北京城市总体规划,北京将着力打造“三城一区”,亦庄开发区则是其中的“一区”,重要程度不言而喻。因此亦庄也是北京此次分区规划中,除了行政区外的唯 一一个编制分区规划的。根据此次公告的亦庄分区规划,亦庄新城将在2035年建设成为世界一流的产业综合新城!仅从这个目标的用词来看,也算得上是气势恢宏了。根据公告的规划,此次规划范围为亦庄新城范围,规划范围约225平方公里。
本次规划将开发区、综合配套服务区、台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地以及两块预留地纳进亦庄新城的规划范围。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
马驹桥镇地理位置优良,亦庄“扩区”后更是一块价值洼地,房价预期会在稳定中看涨。 购房首先看位置!位置!还是位置!重要的事情说三遍,受西北部太行山、燕山山脉阻隔的影响,北京城一直在向东南方向发展,马驹桥镇距离东南二、三环不过20公里,毗邻“三城一区”之亦庄开发区的核心腹地,周围有大量的就业机会,虽然近年来没有望京发展势头迅猛,但是北京南城、“大亦庄”的发展不容小视,您可以坐地铁亦庄线瞅瞅,列车出荣京东街站就可看到高楼林立的大族广场,周边豪华酒店、商业设施一应俱全,今后有望成为南城职住平衡区域的典范。
北京地铁亦庄线有一站名叫“同济南路”,距离马驹桥镇核心腹地仅3公里(目前早晚高峰堵车较严重,将来有望缓解),该站是辐射马驹桥区域的重要节点换乘站,马驹桥人民通常乘公交车或骑行、打车前往该站换乘地铁通勤。根据亦庄新版规划图,“大亦庄”规划有数条轨道交通线路(含城际铁路、有轨电车),可以看到图中有规划从马驹桥镇区前往亦庄火车站的轨道交通线路。我们知道亦庄火车站是既有京津城际铁路上的一处站点,建成已有10年的时间,很快将正式启用,会有京津城际列车穿梭停靠。未来亦庄开发区商旅人士只需乘坐有轨电车前往亦庄火车站,即可转乘城际列车前往天津、武清、滨海或是北京南站方向,从亦庄高铁站到北京南站的列车运行时间不过7分钟,安全正点,经济实惠。区域发展交通先行,有了便捷的立体化交通网络,相信马驹桥的区域价值得以巩固。
有必要谈谈当前制约马驹桥发展的不利因素:
1、当地人亲切地称“马驹桥”为“马桥”——北京著名的日结短工聚集地 马驹桥古代的时候因为放养军马而得名,隶属于通州区,因与大兴区、经济技术开发区交界,呈现典型的城乡结合部地区特征,街道脏乱差,存在一些非法的劳务市场(马驹桥以日结工聚集地闻名),经常能够见到聚集的劳工,马驹桥商业街十字路口的大喇叭滚动播放的大量招工信息,这些工作基本上以日结为主,工资低,工作环境恶劣,稳定性差,大多数临时工过着艰难度日的生活,租住在马驹桥一带的以“公寓”命名的群租房甚至网吧中,你可以看到在人行便道上被随意丢弃的生活垃圾,沾满外卖汤汁的塑料盒子塑料口的,以及被压扁的豆浆杯,扎堆的烟头等,夜间的治安也较差,以上严重影周边的居民的生活质量,与咫尺之遥的亦庄开发区的城市氛围形成巨大反差。当地政府已经开始对非法劳工市场进行集中整治,取缔黑中介,依法关停不符合规定的小门脸、网吧、旅店,疏解游商,对租住人口进行摸底,进行治安整治。
2、马驹桥组团房屋供应量较大,小产权、商住房混淆分布,短期房价趋稳,收益一般。 马驹桥组团某个以莲花结尾的小区就是当地小产权房的代表作。商住、小产权、大产权楼盘集中分布,所以可能会出现个别楼盘单价较低的情况,迷惑了部分置业者。可以肯定的是马驹桥板块确是周边的价值洼地,如果您想了解该板块的楼盘分布,建议乘坐通28路公交车。该线路串联了金桥科技产业基地、马驹桥镇区、北京经济技术开发区、经开区东区物流基地,您可以感受到该区域的供求关系,供应量较大短期购房租金收益可能烧菜,但是长久来说随着区域发展红利的体现,房产保值增值的可能性高。
3、商业配套、学校、医院待升级,马驹桥北门口殡葬用品一条街、非法劳务市场影响区域发展,制约了房产的租金、售价。 北京南三环木樨园桥始发的927路公交车途经马驹桥镇,其中马驹桥北门口站就是众人皆知的殡葬物品一条街,全市太平间、寿衣寿盒店的商品很多都是批发于这里。坐在公交车上,看着车窗外的殡葬用品一条街,给人一种膈应的感觉。当然,随着城市进程的加快以及区域整治力度的加大,此番场景在不久的将来将彻底消失。根据已有的规划,马驹桥镇将被定位为科技服务小镇,在不久的将来不但会有国际化的高端项目落地,宜居城镇建设也会格外彰显生态资源的优势,马驹桥镇与南六环太和桥包围的地块,凤港减河沿线正在建设万亩绿肾——马驹桥湿地公园,预计2019年十一期间对外正式开放,为国庆献礼,造福周边人民群众。
北京向东向南发展,东有城市副中心(通州),东南有经济技术开发去区(大亦庄),用发展的眼光看,未来的马驹桥会更好。谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
当前受房地产调控政策影响,大部分房地产价格下跌,特别是一些炒房的会急于脱手,二手房会降价比较厉害,也会影响一手房价格,购房者持谨慎观望态度,所以就算当地有比较大的利好,也只会微涨或者维稳当前的价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
会涨的。
首先马驹桥属于通州的边边角角,以前马驹桥在整个通州市发展比较缓慢的,发展的不是很好。
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