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在青岛买房产，如果是同样的位置和价格，只是商铺的面积会小一点，你们会买住宅还是商铺？
商铺,住宅,的话在青岛买房产，如果是同样的位置和价格，只是商铺的面积会小一点，你们会买住宅还是商铺？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
这种情况我也有案例。有个朋友，开快餐店是把好手，而且有着丰富的经营经验。她看上了一个人流如织的商圈店铺，把自家的优质产品带过去，装修得也很有品味。不论你站在经营者还是消费者的角度，都挑不出毛病，但就是不挣钱，最后赔了几十万的装修款和房租撤离。
对于创业菜鸟来说，如果你还没有任何创业、经营实体店的经验，我劝你不要拿出全部身家贸然买下店铺去实践你的理想，因为环境和市场比你想象的要凶险得多，更为关键的是你挑选商铺的眼光也差很多。有时候位置上的细微不同，都会让商铺生意产生巨大差别。
买错了住宅不要紧，楼市起起落落，只要你有足够的耐心，总有一天会解套。但是在互联网+日益发达的今天，你买错了商铺，谁会愿意为一个价格高昂的死铺解套？
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢悟空小秘书邀请！
对于题主提出的问题，如果是笔者置业的话，态度很明确，那就是购买住宅、而非商铺。主要理由就是，与住宅相比的话，商铺的风险较大，不可控因素多。具体理由如下：
一方面，从网上查到的房产资料看，商铺的供需比例要远高于住宅的供需比例。大家通过日常观察可以看到，目前，在各大中城市社区内，商铺式的小型门店、小型超市等比比皆是，严重过剩，加上近几年受网店的强力冲击，短期内有效改善的可能性不大。估计青岛的情况也大体相当，因此购买商铺存在较大的市场风险。
另一方面，商铺与住宅有着非常不同的特点。购买商铺无非就是为了出租收益，但是影响商铺的不可控因素很多，比如周边环境、商业氛围、水电物业等，可能涉及很多非一家一户可左右解决的问题。如果市场做起来了，自然是寸土寸金；如果做不起来，就是一方几乎无法利用的空房。而住宅则不同，即使做最坏的设想，购买之后，价格下跌或难以出售，也可以留着自住，暂时权当度假房使用。而象青岛这样的新一线城市，从中长期看，刚性需求存在，房价下跌的可能性不大，风险较小。
所以，就目前来说，商铺的市场风险、持有成本、变现难度要大于住宅。因此，如果是同样的位置和价格，建议购买住宅。
(图片来自网络，表示感谢；如有侵权，请联系删除。)
回答于 2019-09-11 08:43:50
这里给你普及一下，关于商铺住宅的一些优劣势，包括他的一些特殊情况，之后你就知道，你想要什么，该买哪个房子，因为商铺和住宅，在各个方面都会有各种不同，存贷款，边际利益，收益，增值，各个方面都会有区别，所以你搞清楚，之后你就知道，该买哪个房子了？
首先是按揭，商铺首付50%，住宅首付30%，住宅可以用公积金，利率几乎相同，保险啊什么的都是一样的，商铺最多可以按揭20年，住宅最多可以按揭30年，从这个角度讲，它们是有区别的。
过户，交易，住宅的费率税费比较低，商铺的费率税费比较高，而且住宅好出手，相对来讲，商铺出售的速度会慢的很多，而且商铺的出手速度和它的收益率是直接挂钩的，住宅就没有，住宅的出手速度往往和他的其他方面，包括居住的方便性，包括户口和学区，都有很大关系，这是住宅和商铺最大的区别，出手速度，绝对是不一样的。
增值，收益率，住宅主要靠增值，商铺主要靠收益率，现阶段主宰的增值，已经没那么强了，但是商铺的收益率，又是完全市场化，那就是租金，很多人不知道商铺的收益率，到底在多少，比较合适，其实能做到以租养贷的商铺，就是逆天商铺，所以商铺和住宅的收益和增值的方向不同，通过以上几大方面的分析，估计你也心里清楚，知道你到底想要什么，该买住宅还是该买商铺，自己决定，
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个会选择商铺，
商铺面积只比住宅小一点，价格相同，说明商铺价格并不高。时不我待，可以考虑买，未来如果限制买商铺就买不了了。
住宅随时都可以买，并且贷款好贷，以后可以再买，商铺是一房难求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是看你自己想怎样，是刚需就住房，是投资也要想清楚，住房好变现，税沒那么高，商铺变现慢而且税相当高差不多总款的百分之三十吧，位置好的行但是贵，万一打眼选错，变现就更慢，要看自己需求，没有统一格式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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