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在青岛买房产，如果是同样的位置和价格，只是商铺的面积会小一点，你们会买住宅还是商铺？
商铺,住宅,的话在青岛买房产，如果是同样的位置和价格，只是商铺的面积会小一点，你们会买住宅还是商铺？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
如果买商铺的话，就一定要买街边的铺子。
绝对不要商场内铺，除非你真的十分的想做生意。（有完善完整的计划，最好还有比较充足的经验）
好了，然后再说说我的意见。……完全以我个人的喜好和性格特征做的建议。
然后最好是两层以上。我个人在胶南买的………光大梦之都………当时是7000多点。前后通透。内侧是大院子。其实还是看性格。你要是喜欢呼朋引伴，人来人往的感觉。那我推荐你就买一个街边的商铺，
一楼做点小生意，（我现在是闲着的时候也没做，但是可能做简餐店，只做自己喜欢吃的东西，当做自己家装修的外部延伸，相当于一个可以接待外面客人的自家，客厅）
二楼就是自己住着。如果不想做生意。一楼就当个大客厅。（这种推荐。，仅仅适合那种喜欢呼朋引伴在一起开心玩耍的人）。毕竟在欧洲，美国街区制都是这个样子的。
看看老青岛的中山路附近也知道。而且现代的话，自动门，红外线的报警器。门禁锁id卡都特别的便宜。以前，科幻电影里面，一样的门禁设备…现在淘宝就可以轻易便宜买到。
享受车水马龙的乐子。人来人往的感觉。回家有餐厅可以点餐的感觉多好。
想做生意你就做。不想做生意，就当自己住在国外。青岛沿海的治安也好。中国又是控枪的。和真正的美国比，安全太多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个有两个方面要考虑
第一、地段
第二、收益率
两者综合对比分析 如果同等地段 收益率相同 建议买住宅 住宅的溢价率更高且商业3-5年内面临房产税
回答于 2019-09-11 08:43:50
这主要看咱对这放的定义，买的投资呢还是上学，上学的话肯定买住宅，投资的话，如果是好地段的话买商铺比较合算一点，10几年就会回本
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子限购买商铺？ 四个问题想不明白必将血本无归
认识一个潇洒哥，来自一个小康家庭，已经有3套房了，还有一个200平方米的商铺，每年坐在家里晒娃也有小10万的租金进项。手里又有了百八十万的闲钱，原本想着买房。限购了，便打起了买第二套商铺的注意。
商铺能买不？能买。但是，我必须要提醒你的是，买商铺的风险要比炒房的风险大得多，买不对就是一个深套，甚至血本无归。
为什么这么说？
这种情景是不是特别熟悉？即使是人流如织的旺角，也有大量的商铺倒闭、转让。有人写过一篇文章，题目是《商铺已经成为最危险的资产》，虽然有点危言耸听，但有些观点也不无道理，特别是网店对于实体店的冲击的分析，非常有道理。
站在一名普通消费者的角度，你想想你会到小区外的小店里买儿童玩具、小衣服、纸尿裤吗？你会到门口小店里买床单枕套浴巾吗？你会到门口的小店里买手机、电脑甚至一个小小的鼠标、键盘吗？
我相信大多数人不会的，特别是在年轻人聚集的新建小区，大家都习惯在网上淘实惠。在商铺售价和房租不断高涨的前提下，母婴产品、家居用品、数码产品等等实体店将一步步被马云们消灭，这将是一个不可逆的现象。
不要说这些，就连美容整形都不需要什么实体店了。前几天听了这么一个事儿，说是一个经营汽车座套实体店的姐姐实在混不下去了，关了实体店。到广州医科大学参加了一个微整形的速成班，回来就做起了微整形网店，平时陪着客户看看电影、喝喝咖啡，取得客户信任后就直接去家中打玻尿酸，一个月收入好几万。
需要实体商铺的经营者越来越少，这是你买商铺需要注意的第一个因素。
虽说买商铺的人少了，但毕竟有些商铺还是无可替代。比方说你烟抽完了要买包烟，一般会去楼下的小超市；吃个凑合饭，也会选离家近的店；有个头疼脑热，也要去小诊所或者小药店拿点药……
但是，这些需求不是你闭着眼买的理由。如果你听信开发商的忽悠，花300万买了个商铺，一年怎么也要租10万吧，而你隔壁有一排小平房，一年租金只要五万，你觉得那些小餐馆的老板会租哪？在“饿了吗“、”美团”日益发达的今天，在实体经济日益艰难的今天，商铺新旧无所谓，价格一定是实体店老板所考虑的最关键因素。
还有，你买个十几平的小商铺，没有上下水。当理发店，小；当药店，小；当饭店，有硬伤，你租给谁啊？
性价比和商铺的基本属性，是你买商铺要考虑的第二个因素。
第三，要关注商铺周边的人流量。有很多小区住宅，一房难求，但是八成是炒房客，小区周边的大街上平时连个人都看不到，商铺能抢吗？抢下来就是个死。
入住率高是不是商铺就能抢？这个逻辑似乎没错，但实际上隐忧也不少。比如那些远离主城区的居住区，业主一般都是开车上下班。如果你是业主，你会在晚高峰时段，堵堵停停的状态下去吃小区周边那仅有的几家饭店，还是接上老婆孩子，先到凯德mall这样的商业综合体吃完饭，顺手再到超市把生活用品给买了？ 到了周末，你会开着车带着孩子去那吃喝玩乐一条龙的商圈玩耍，还是在门口这几个小店中转悠？
对于那些远离主城区的大型居住区来说，如果商业板块形不成规模效应，将很难留住小区的业主，对于商铺业主来说也将是个“坑”。这将是你买商铺要考虑的第三个因素。
第四，自然是你要想明白买了商铺干什么。创业？搞一个特色书吧、糕点店、餐厅、咖啡店、早教……选择多得是，关键你行吗？很多人看到别人开店很挣钱，但不知道创业的艰辛和难处。甚至你会感觉什么都对了，但是就是邪门不挣钱。
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