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房价暴跌后，房地产的老板和炒房者怎么还银行的贷款？那些小银行会面临破产吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房价暴跌后，房地产的老板和炒房者怎么还银行的贷款？那些小银行会面临破产吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

国人思想转变！没人去关心房价！关心自己身体健康，生活好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

把房子高价卖给银行

不行，开发商还有小命一条。到最后，老百姓遭殃。

这是完美的收场。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我假设你这个问题实现了。我来分析下

开发商我分为两种

第一种是大开发商，类似恒大地产，碧桂园，中建，绿城等。

第二种是那种本地小开发商。

炒客我也分为两种

一种是兼职的，听人说这行很赚钱，也跟着来搞。

另一种就是职业炒房团，类似温州的，沿海等地的。他们是全国各地跑的。

你说的大降价应该只是某个城市出现的可能性，假如恒太地产在一个城市受了重创，他们是那么大的集团我相信不会有太大打击，集团内部可以协调发展。只是钱赚的少罢了！小开发商遇到这种事，那就是毁灭性的。有可能直接导致破产，因为他没有强大的后盾。

个人炒房者那也是会受重创的，炒房团的话我相信也不是蛮大问题。只能算这次投资失败了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产老板和炒房客，还有银行的老板，哪个都比你有钱？你这心操的，好累啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

做生意有挣有赔能愿谁，法律规定不能赔吗，只能挣吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在谁还关心房地产价格'？

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行受到的影响不会太大。根据监管部门规定，房地产贷款包括房地产开发贷款和房地产按揭贷款，占比不超过总贷款的20%，房地产开发贷款是在建设期间贷出，一般是用在建工程作抵押，达到预售条件后，银行办理按揭贷款，在保证建设资金的前提下，基本能全部偿还开发贷款，如果按照30%的首付比例，理论上房价下跌在30％以内银行都不会出现断供，而且还有一个期限错配的问题，比如银行贷款期限30年，银行20年前就开始发放按揭贷款，不会集中在近期发放，也就是说大部分的贷款已经还了许多了，近5年内发放的按揭贷款占比就不会太大，断供的可能性比较小，即使出现断供，银行通过法律程序马上转为抵债资产，根本不后影响正常经营，如果出现不良资产，银行还可以用提的拨备核销，大部分银行提的拨备普遍高于200%，银行还会定期开展压力测试，测试房价下跌对自身经营的影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

炒房的近二年房价上涨一倍，跌一半也不亏什么，跌70%也不会断供，因为首付与几年还贷款，开发商按道理应该是净挣利润，算算开发商的每一年的利润表就知道了，说负债那就是套路，挣钱早就进口袋了，欠债归银行，这也是愿打愿挨的事情，银行难道不知道风险吗？

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