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2016年买商铺交了首付，结果两年半按揭不成功。个人征信报告良好，现在该怎么办？

商铺,银行,按揭2016年买商铺交了首付，结果两年半按揭不成功。个人征信报告良好，现在该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2016年买商铺交了首付，结果两年半按揭不成功。个人征信报告良好，现在该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，近年来，线下实体不如意，一铺养三代不再现实了，多家银行取消对商铺的贷款，只有个别银行放开商铺贷款。商铺按揭不成功的可能性有很多，比如二楼计入产权面积的商铺，开发商产权被冻结等情况，都会有按揭不成功的情况出现。另外，还需要分是二手商铺还是一手商铺的贷款都是不一样的。

一手商铺，个人建议：

建议可以和开发商沟通一下，一般开发商选择的银行都是固定的，而且开发商的商铺一般都是到了该楼盘开发的差不多的情况下，再拿出来出售。因此会面临合作银行少，信息更新不及时的情况。

您可以找一些当地开中介公司时间比较长的老中介咨询一下，通过他们进行更换银行，并和开发商协商，不要指定银行，只要能放款的银行就换。

二手商铺，个人建议：

长时间按揭不成功，如果总楼款金额不是很高的情况，可以选择用不动产进行正规银行信用贷款，反正商铺的贷款年限只能是10年，银行抵押信用贷款的年限也是5年到10年，而且利率比商铺的贷款利率还要低很多。但是你只能说明是装修贷款或者消费性贷款，不能明说是买商铺用的。

希望可以帮到您，有需要也可以私信我。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

为了保持良好的信用，这点看起来是小事的事情你得处理好！建议你即刻拨打销售顾问的电话，问清楚原因，及早补交足额资金。

足够重视！这影响到你的旺铺使用权呢。理应每月交付，突然中止了，这可是坏事啊！找到管理部分，处理好，每天事情多，有事现办不拖延，拖延万一忘记了，严重说来，可能商铺所有权会易主哦。听起来这有危言耸听之嫌，但绝不是恐吓！

谢谢收看我的回复！

也谢谢你的邀请，你的邀请就是对我的认可！

这几年来，大家奋斗不易，信用累积更是难上加难！

能有美好的未来，离不开你的曾经努力。

能有投资商铺的眼光，你也是靠投资生存的人了。

这一行，近年来挑战越来越大。希望你一切顺利

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

形成这种情况的原因很多。

就我了解，两年半按揭不成功肯定是不正常的，如果开发商或商铺销售方手续完整且与银行合作正常的话不会这么长的时间。

就我的经难来讲，大概率是开发商或商铺销售方的原因所致。

建议你和其他购买商铺的人问下，看看他们的按揭办理情况。如果仅有你一家是这种情况，再和开发商或商铺销售方沟通按揭办理不下来的原因。

自己的征信是否良好只是办理按揭的各种条件中的一个，并不是有良好的征信就一定能办下来。反过来说，如果银行的政策是征信有问题就不发放贷款，那也拖不了两年半，银行会答复你的。

以上，仅是个人经验。供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一可能是银行的问题。二你自身的问题。三人家就是不想卖给你。四开发商跟银行房管局的问题。所以逐一去分析吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

那估计是你的流水无法覆盖月供。

存一笔定期，再换一个银行做按揭。

你在哪里银行做按揭，就在哪里存定期。