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燕郊的房价有点上扬，现在是抄底的好时机吗？

燕郊,通州,北京燕郊的房价有点上扬，现在是抄底的好时机吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

燕郊的房价有点上扬，现在是抄底的好时机吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于这个问题，我一个月前其实就谈了这个问题，不允许复制粘贴，我还需要重新码字，真是醉了。燕郊算是中国地产最早出现的都市圈版块，通常都市圈版块有几个基本条件：首先

一定是有个龙头城市，比如北京、上海，且龙头城市房价太高，购房成本超出刚需的支付能力，但又迫切需要房子，这类客户为了工作事业和家庭，最后选择都市圈从主城外溢出去，过着双城生活；其次，都市圈版块在距离上离主城30-40分钟的路程（地铁或者汽车），大交通配套跟得上；最后，也是最重要的一点，房价跟主城相比一定要足够便宜，价差要有吸引力。

目前燕郊这三个基本条件在未来的几年里不会发生改变，只不过价格之前涨得太离谱，超过了三河市区价格，政府控房价失职是要被罚的，同时也是为了该区域长期发展，不能只有房地产，也要发展相关产业带动经济。从长远来看，如果是自住完全可以考虑够买，价格虚火之后将回归稳健，而且现在已经是低价了；投资客在地方政府政策监管放开时候及时把握机会出手，否则要做长远打算。现在你需要看看自己有没有购房资格，如果有可以考虑够买，差不多两年以后及时出手……

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回答于 2019-09-11 08:43:50

实际上燕郊的区位优势是好于北京大部分地区的。燕郊到北京大半部分的高薪就业区域非常近。到通州，一河之隔，到国贸、望京，控制在一个小时之内。尤其是副中心设在通州以来，燕郊与通州协同一体化管控、发展。不排除未来燕郊划为北京。2017年3月份燕郊房价冲刺到每平米4万也是燕郊区位价值所在。燕郊之所以房价腰斩，主要在于严格的限购政策，甚至比北京的限购政策更加严格，但是它的区位价值依旧在。实际上现在入已经有点抄底晚了。2018年四五月份，我们购买的中高档小区水榭花城，房价每平米19500左右。这段时间首尔水立方商住房单层18000一平，loft23000左右一平被抢了。虽然新房子不建议购买商住。但是这么高的价格被抢购也充分说明了燕郊房市的市场热度。也充分说明了大家对燕郊区位价值的高度认可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

燕郊的房价即使有点回暖上扬，也不是抄底的好时机。个人认为，一是房住不炒的定位已深入人心，居民对购房的预期降低，尤其是刚需人群，购买力降低；二是房地产调控的主要负责部门住建部的年度工作会议关于2019年房地产调控政策内容值得关注:以“稳”为主。虽然有地方政府政策开始“松绑”，但也是以“稳”为最终目标。三是要看这片区域未来的人口是否会还会极速增长，目前国家二胎都放开了，但不想生娃的人却越来越多，连续两年统计的人口都在1700万左右，增长的前景并不乐观。所以燕郊的房价还是平稳为主，鼓吹房价上扬的，更多的是房企和房介，想赶快找到接盘侠。

回答于 2019-09-11 08:43:50

观点是，副中心与北三县“四统一”，燕郊距副中心一河之隔。参考副中心的房价，燕郊又能低到哪里呢？！请诸位细读副中心与北三县到2035年的详规。仅此一点理由。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在已经明确了地铁22号线走向了。燕郊必涨。拭目以待明年的年中旬吧。。。限购三年的，第一波弄社保的人应该出来了。。。燕郊现在一手房2.5万，二手房1.5--2万。。。算是便宜了。。。燕郊的房产局过户大厅每天人都好多。前段时间我刚去过的户

回答于 2019-09-11 08:43:50

一，明确燕郊的定位功能，

1.服务北京，现在尤其服务通州副中心！

2.人群主要北漂为主，在北京买不起或者没资格购买的

3.通州新进人口未来130多个只能部门，保守估计30万人，不算家属配套产业人群。

4.地铁22号线，承接功能区居住上班人群。估计最少15万。

5.时间距离，地铁开通15分钟进通州，高速公交30分钟进4环。

二，价值，燕郊地里位置特殊，距离北京最近，环京龙头，人口由当初30万，增加到现在100万，加上流动人口学生120万。方圆不过10平方公里。通州价格普遍5万到7万，一般家庭真接受不了，而且还没有资质。燕郊由于限购能买到已经很不错了！

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