您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房贷利率下降了，那房价又要涨了吗？

房价,房贷利率,银行房贷利率下降了，那房价又要涨了吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷利率下降了，那房价又要涨了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在目前的环境下，房贷利率下降不能简单地等同于房价上涨，也不能由房贷利率下降推论出房价上涨，二者也不是因果关系。

我们需要分析房贷利率下降的原因，看看它们与房价上涨有没有什么必然的关系。

房贷利率下降的第一个原因是，央行自2018年以来5次降低存款准备金率，释放流动性23000亿，而且2019年延续积极稳健的货币政策，确保市场资金合理充裕，这就使得银行的资金比较宽裕，供应给企业和个人的资金比较充足。

第二个原因，央行降准不仅提供了流动性，而且置换中期借款便利(MLF)，降低了商业银行的资金成本，使得银行有条件降低贷款利率。

第三个原因，房地产市场变冷，房价面临长期上涨到局部下跌乃至大面积下跌的临界点，买房者买涨不买跌观望情绪浓厚，对房贷的需求呈萎缩趋势。而银行为了竞争客户，降低利率也是吸引人们来贷款的一项措施。

以上三点是银行调低贷款利率的原因。这三个原因能决定房价的走势吗？

房贷利率降低，会降低购房成本，会刺激一部分购房者出手，但是会很大地激起人们购房的热情吗？估计很难，短期内购房者观望的态度不会来个180度大转弯。不再出现房子抢购、摇号等等现象，房价估计很难具备涨价的条件。

第二点，房地产调控政策会放松吗？

具有房价上涨冲动的地方，比如一线城市、国家中心城市和部分省会城市、热点二线城市，房地产调控政策短期内很难放开。凡是现在解禁的地区，大多数是房子供大于求、价格虚高的城市，解禁的目的是预防房价暴跌。

总之，房价的走势取决于政策、供求关系以及其他各种复杂的因素，不是一个银行贷款利率能够影响的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们好！标题中提出了一个担心…如果房贷利率下降，房子是不是又要涨价？非常明确的讲：房屋的价格涨跌，与多种因素有关,房贷利率，只是其中一项…

首先来看房贷利率与房价的关系！房贷利率如果下降，贷款购房成本下跌，会刺激购房！二者有一定的负相关关系，但并不成比例！

第二点，房价涨跌与房屋的总体价格水平，有很大关系！如果平均房价,处于一个高水平，例如世界范围内相比较，或者房价与工资收入的比例偏高，那么即使降息，房价也很难上涨！

第三，房价与收入增长和经济周期有关！经济增长期，或收入处于增长情形下，房价上涨的可能性较大，反之亦然！第四，房价与原材料有密切之关系！如果原材料上涨,那么房价必然上涨！

第五，重要的一点，房价受政策，资金供求影响较大！

综合分析：从目前看，假如房贷利率下降，由于房价总体处于较高水平，有利于房价的稳定，防止下滑！但是涨升的可能性和幅度会非常有限…目前的房贷利率处于历史上的中低位置，加之国际加息周期，一九年，美联储仍有可能三次加息，结合央行持续降准，而房价又处于一个相对较高的位置，总体上，房贷利息下降的可能性不大，从大的方面来看，房价总体有可能保持一个，相对稳定的平稳运行…上下的空间都不大！这对国民经济的平稳运行有很重要的意义…


回答于 2019-09-11 08:43:50

这次房贷下降，可能是要暂时停止商品房贷款了。房贷风险已经有放大的苗头了。指望房价大涨的洗洗睡吧，如何下跌带来的风险更重要。高层也不敢再提房地产这个夜壶了，转了一圈房地产不是支柱产业，是最危险的项目，快把经济带沟里了。降低房贷利率并不是鼓励继续买房，而是为房贷平稳过度做准备，银行要逐渐降低房贷的投放规模，能停的暂时都停掉，把钱投到到中小企业，实体经济更需要资金。实际上全民炒房已经十几年了，再炒下去已经没有出路了，还不如放弃房地产，寻找新的投资项目。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请

首先问什么会这么做呢？因为提高利率虽然开始说是为了提高炒房客的成本，但是你在贷款的时候银行是没有去区分你是正常购房者还是炒房客的，就是按照利率收费。在房价上涨过程中很多改善型购房者也被高利率挡住了。提高利率感觉更多的就是为了银行获利。现在才是让利回来。

另外还有一点大家也应该注意，就是去年开始对装配式住宅不限购了，这也是政府对限购的一种松动，而且还在大力推广装配式住宅。试想如果以后都是装配式住宅新小区，那么是不是也就变相解除了新楼盘的限购。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价涨不涨要看很多因素，比如地皮价格、空房率、人均工资与当地房价是否合理，还有一个最最重要的就是国家政策。什么地皮、空房率咱们先不聊，对于国家政策我来说说自己的拙见。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页