您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
想在青岛西海岸买房，灵山湾和辛安板块哪个好？
灵山,青岛,浮山想在青岛西海岸买房，灵山湾和辛安板块哪个好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
想在青岛西海岸买房，灵山湾和辛安板块哪个好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你看重什么
1、灵山湾环境好，北靠山南靠海。无任何重工业污染，产业多以新型产业为主，和达VR产业园，华为5G产业园，富士康职能芯片产业园。
2、辛安工业比较多，海信、海尔产业园，大车也比较多。但是配套基本成熟生活便利一些，比较有人气。而且第二条海底隧道的规划，后期也还不错。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答这个问题。
首先第一个观点：2-3年内，请勿考虑投资买房。
2017-2018年这一轮暴涨过后，势能已尽。目前房价收入比处于高位，加上地产业吸血实体经济招致国家严厉的限购限贷政策，短期内房价不可能再出现大幅度暴涨。投资地产的收益在未来2-3年内大概率会低于把钱扔在银行吃理财利息的收益。目前楼市的特点是蓄势为主，个人估计，在青岛市社平工资达到9000-10000元/月之前——达到这个数估计需要3-5年——房价很难再出现大涨。
既然楼市以蓄势为主，那我们也应该以蓄钱为主，目前的投资方向应该是攒钱、保险理财等等，对楼市多考察、少出手，搞明白地利关系，做好下一步投资准备才是王道。
第二个观点：辛安和灵山湾（灵山卫）怎么选，直接选灵山卫……辛安还是工业区，大车遍地跑，工厂到处是，投资价值几乎为零……只在这里插一句，我怀疑题主把辛安和安子社区搞错了，只差一个字，结论可能差不少。辛安、黄河路一带还是欠开发地区、工业地带，到处是喧嚣和污染，路上大车遍地跑，居住是纯刚需，实际上近期投资价值几乎没有，安子就完全不一样了。文末分析一下安子对比灵山卫，
首先看看环境，灵山卫标准的“前海后山”的黄金风水格局，前有灵山湾，后有小珠山。类似地利位置在青岛只有两处地方，第一个是太平山南边的八大关，第二个是浮山南边的麦岛。而辛安，正好在小珠山东北边，如果还是拿类似老青岛的地理位置做对比的话，呵呵，那么用太平山做对比那辛安就是仲家洼，如果用浮山做对比的话，那辛安就是张村……
说到这，很多人说了，卧槽，拿灵山卫和八大关、麦岛比？这俩地方是青岛房价最贵的地方好吧，搞错了没有？没有。我之前的很多回复已经明确说了，青岛第三个“富人区”，不可能出现在别的地方，只有一个可能，那就灵山卫。
其次按照青岛市的规划来看，灵山卫属于仅次于老市南德式建筑群，也就是仅次于受保护的古迹建筑的二类地区，开发规格为最高，程度和麦岛、石老人一线是齐平的。按照现实建设来看，只要不是眼瞎，都能看出来灵山卫的建设和青岛大部分地方不一样，配套以五星酒店、游艇码头、私立学校/医院为主，住宅建筑除了度假公寓以外大量出现大户型，超大户型和别墅，边上积米崖商圈基本上已经成型，待2019年永旺梦乐城开业以后，积米崖将直接有挑战台东、李村的商业实力和人气。
一句话，灵山卫将来房价早晚拉平之前的麦岛、石老人——有人会问凭什么，那你觉得五星级酒店建了五六个，游艇码头建了三四个，然后还得再继续建，别墅群起了一片又一片；如果只建设，没人住没人用，难道那些酒店老板，还有地产商，万达、万科、保利、隆和、希尔顿、喜来登，一个个都眼瞎把上亿的资金放在那里当牌坊吗？你以为接盘的炒房客一个个都是人傻钱多，就你一个喷子手里没钱但精得跟个猴似的吗？
本图摄自东方华庭商郡，前面的半岛还要再修个大型商场，开发商是鲁商。预计2022年建成，档次嘛，进的东西是路易威登、巴宝莉、香奈儿之类。这些东西卖给谁大家懂。。。也就是说，要再修一个类似海信广场的商场……疯了吗？考虑灵山卫的规划，没有一个这样的商场才是真疯了……
这时候有人会说，你说的有道理，但既然灵山卫那么牛逼，那还说青岛其它地方干嘛？都去考察灵山卫得了，balabala。。。这种说法一个过来人给个评价：你们太年轻，太简单……
那又为什么？两个字：太远。这时候我一开始提到的安子社区的意义就出现了。百度地图导航一下就知道，从火车站到灵山卫枢纽站，驾车需要28公里，43分钟；但到安子枢纽站，只需要16公里22分钟……
28公里什么概念？约等同于火车站到大河东的距离。对于天天上班的上班族而言时间成本不是个小数字，更何况，这是大中午头的测量结果，早晚高峰时段呢？上下班必经之路也就是积米崖一带天天堵得不亦乐乎几乎成了青岛市最堵的地段之一……——这里不得不说一句，都已经堵成这样了，还有些大V居然依然大言不惭的说西海岸缺人气，多久没有实地考察了，键盘堆出来的大V吧？？@子夜的风 ——每天多付出的时间成本更高，将来随着西海岸商业再进一步发展，积米崖一带拥堵情况达到现在李村的程度是时间问题，届时时间成本还会增加。
更何况我还没说夏天金沙滩啤酒节，这期间从市区到灵山卫无论开车还是乘公交，都是噩梦一样的感受好吧……
一句话，灵山卫虽然风水牛逼，居住品质无敌，但是偏青岛一隅，暂时不具备辐射青岛全局的地理条件，只有西海岸全面建设完成，唐岛湾、朝阳山，风河口几大CBD都建成之后，地铁1号、6号线都通车完毕，才能有资格和浮山前的麦岛平起平坐。个人估计，灵山卫配套便捷度赶上麦岛，需要5-10年，至于房价追平，需要10-15年。中间还有变数，可能很多人等不及那一天。
说通俗一些，灵山卫虽然好，但是目前仅限于休闲娱乐，周边除了辛安——这时候提到辛安了——的一些工厂以外，写字楼、CBD数量太少，不足以提供大量的岗位。很多人还是要到青岛去上班。对于在青岛上班黄岛居住的上班族而言，西海岸目前只是睡城而已，不可能为了未来的情况如何就赌上这5年-10年的起早贪黑……目前来看，首选必然是离工作单位更近，更便捷安子片区。
再说安子片区虽然定位刚需，开发规划程度不如灵山卫，但金沙滩的存在，导致安子片区南部板块本身投资价值不比灵山卫差。大量游客的存在，导致这一块地区的房租已经水涨船高，目前安子片区南部大部分小区的租价已经超过市区新都心、浮山后。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |