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未来十年,房子如果贬值会成为负担吗?
房子,负担,城市未来十年,房子如果贬值会成为负担吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
看不清大势。在国家穷的时候,房地产给国家做出了贡献。让国家繁荣富强。让人民有温馨的家。所以国家支持它快速发展。2019年房地产。榨压全国人民的血汗和榨不出油水的老百姓。榨压实体经济。造成了大量离婚潮国家不会在容许它这么活下去。房地产不是粮食富人不缺房子。他们几套几十了,几百上多的是。无非就想让干虚高价接盘。富人就是把房子砸了,也不会降价的。老子就是把钱丟掉则所里面也不会买房的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对个人来说,没有贷款的话,不管未来房子升值还是贬值,都不会成为负担。
如果你有不需要承担贷款的房子,那么这个房子在未来对你来说都只会是资产——不管是自住节省下租房成本,还是售卖或者出租,它只会带来正向的现金流。正向的现金流是不会成为负担的,除非再出现“钱越多越反动”的情况。至于其本身的价值,涨跌都不会对你的财务状况造成负面影响。
即使征收房产税,这个房产税的额度也必然是要比租金低的——否则未来一定不会有人再持有住房,只会把自己的房子都卖掉跑出去租房,但是又没人会买。市场不会自动发展成这种畸形的样子,我觉得也不会有这么愚蠢的决策者会施加这样的行政命令。所以即使征收了房产税,不需要承担贷款的房子也只会带来正向的现金流。
当然有一种例外,如果是既租不出又卖不掉,即资产变现能力为0,却又需要承担房产税的房子,也只能成为负担——带不来正向的现金流嘛。这种情况建议把房产证撕掉。反正我是想不出啥好的办法了。
如果是贷款买的房子,那可就很难说了。
我对未来的房市持悲观态度,也身体力行,今年推着家里把一套不自住的房子卖了。现有的房价已经超越了人民的正常消费/投资能力太多,又赶上宏观经济环境不好,我看不出既能保持房市长期繁荣,又能维持经济高速发展的好办法。
如果未来我国经济增速降下来,则大家的收入水平也就很难增长了。如果有房贷,而房价保持恒定或者下降,则意味着房子只会不断地导致负向的现金流,失去了本身价格增长带来的收益。这相当于一个要维持好几十年的债务,对个人财务状况肯定会有不好的影响。
而一旦房价暴跌又涨不回去,那就太惨了,相当于投资大失败。要是再赶上收入下降,啧啧啧,就很容易破产啦。
经常有人分享这样的故事——有人贷款买了房子,当时负担很重,但随着经济发展他的收入和房价都在不断升高,最后那点贷款就和没有一样了。
一个很美好的财富增值故事。也很现实,过去数年间不断有这样的故事发生。
但是吧,这里面的前提条件很重要。经济不可能永远高速增长,收入水平也不可能永远高速增长。一旦收入增长停滞,甚至收入下降,这个美好的故事就成了鬼炒故事。
总之,房是住的,不是炒的,只要不是贷款买房,永远没有压力,永远心中是轻松的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是住那沒负担,因为你房子贵贱非住不行,谈何负担?但是如果你炒房的话那肯定思想上就会产生失落感,久而久之成为负担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
答;我家仅有40多平的住房,自己居住,不会成为负担的!如果为了炒房有多套住房的房子贬值会成负担的!房价下降,銀行催贷,会造成经济损失的!房子是用来住的,不是用来炒的,炒房者只好自食苦果了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
十年后,房子越建越多,大量空置,低价也卖不出去,低租金也没有人来租。每年都要出房产税,空置税。这就是负担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要考虑,你的房子是作什么用途的?用来居住的房子当然不会成为你的负担了,但是作为用来炒作的房子?一定会成为负担的。而且还极大的负担!同样的道理,用来居住的房子也无法变成现钱炒作房子?的确能够给炒房者带来巨大的经济利益的。但是,所有的商品?都有其自身的经济规律,有涨价?就会有跌盘的时候。这其中的风险要由自己承担起来后果的!
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