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未来十年，房子如果贬值会成为负担吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

未来十年，房子如果贬值会成为负担吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来十年，一些房子会进入迅速贬值期，成为业主的负担。

未来十年，房子会迅速贬值的，主要是现在十年以上高房龄的高层建筑（18层以上）。

1.房子的设计使用寿命（年限）为50年（有的40年，可查房屋设计说明书），即房子是有折旧的，房龄20年以上的房子，整体建筑外观上出现迅速陈旧的现象，到房龄30年以上时，破败现象明显。

2.20~30年龄的房子，会出现各种问题，裂缝、批灰脱落、漏水、电路老化等，维修麻烦，重新布置管线重新装修花费大，不维修不重装住起来又闹心。

3.房龄40~50年房子，几乎不好住人了，进入拆除回建期，但由于是高层建筑的话，回建成本太高，加上住户又多，几乎不能统一思想，拆除回建十分困难。破旧败相、贫民窟状的房子更是卖不掉，这房子实实在在成为了负担。

4.只有地段好的新区新房子，未来十年不会成为什么负担。因随着新区的成熟，房子即使卖不出，自住也很好，不会成为负担。

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来10年，部分城市的房子还真可能会贬值的。房子贬值后，如果国家再收房产税，持有房子的租金已经不够付房产税了，那这样的房子无疑就是一种负担！具体意见分享如下，仅供参考。

第一、哪些城市的房子可能会贬值？

房价分化的趋势已经在这两年开始逐步显现了！有些城市的房价还在继续上涨，而有些城市的房价已经在开始阴跌了。这个价格趋势大概率都还会延续下去，而且很可能难以逆转。

01、多数中小城市的房子或将贬值

从我们国家借鉴的发达国家（美国）的城市发展规律看，大城市化是发展趋势，也是政策所向！大城市区域（即城市群）房子大概都是能保值增值的，而中小城市的房子可能就要贬值。

02、缺乏人口补充的城市房子或将贬值

人口严重流失后，对住房的需求会持续减少，在住房存量不变，甚至在逐年新建的情况下，房子的供应量大于实际住房需求量，房价自然就会慢慢下跌，房子自然就开始贬值。

03、缺乏经济发展的城市房子或将贬值

城市缺乏强劲的经济发展，无法有力地提供经济支撑，大家手里都赚不到钱，跑到别处去赚钱了，房价自然难以维持，房子大概也会贬值。

第二、房产税对房子贬值的城市而言，可能是压垮房价的最后一根稻草

01、房子贬值是一个渐进的过程

随着城市产业逐步萎缩，经济渐渐下滑，大家赚不到钱，人口自然就会慢慢流失，城市就会逐步收缩，城市人口对住房的需求逐渐下降，房价就会跟着慢慢下降，房子就开始贬值。但房子贬值很可能不会是全局性的，也很可能不会是断崖式的。

02、房产税大概率都会实施，但具体时间需要等

房产税是一把双刃剑，在各地土地越卖越少，但仍未枯竭的背景下，房产税不容易出台。

作为替代土地财政，充实地方财政收入的税种，只有房产存量足够多、能收到足以替代土地财政，且各种条件完全成熟的时候才会出台。

这个税出台的目的，不是调控房价，而是替代土地财政，成为地方获得财政收入的重要来源，重要性有多大？请参考土地财政收入。

但要收这个税，需要师出有名！不然，出台了，没有群众基础，大家不愿意交，或者被规避了，收不到税，或者实施了，但能收到的税远不能养活地方支出，且不是“打草惊蛇”，触犯了“众怒”，所以，这个税需要等。

03、收缩型城市的房子贬值后，恰逢房产税实施，房产税的税额大于每年租金，那这样的房子可能就是一种妥妥的负担

在房产税没有实施之前，房子目前不管在哪个城市，一般来说，每年的租金都是足够支付持有房子成本的。比如，每年的租金按目前的行情看，支付物业费、卫生费之类的应该是没有问题的。

要是以后增加了房产税，每年按照房子的价值比例（比如1%-3%），这笔支出开始后，可能有些地方的房子即便租出去，收的租金都难以覆盖房产税。这样的情况在国外（日本、美国）都是有的，对所有权人来说，这样的房产妥妥的就是一种负担。

第三、未来10年，核心城市的房价依然可能是保值增值的

01、未来城镇化战略仍将继续推进

2019年末，我国城镇化率刚刚突破60%，算是拜托了乡村社会，进入到城市社会。但这不是我国城市发展的终点，我们城市发展仍有较长一段路要走。

02、未来城市发展道路是大城市化

国内城市发展有两派观点，一派是主张走意大利、德国这样的小城市道路，另一派是主张走美国、日本这样的大城市道路。

从历年政府工作报告和“十三五”规划纲要看，我国最终选择了大城市道路，也就是走城市群、都市圈的道路。

03、未来城市发展会分化

从美国城市发展道路看，走完城镇化第一阶段用了20年，大致相当于我国房改（98年）到2015年左右这段时间，是农业人口集中进城的阶段。

美国走完第二阶段，也就是中小城市人口向大城市迁徙，用了大概40年，我们目前也处在这个阶段的初期。

从美国城市发展规律看，这一阶段特点就是重点发展大城市，大城市房子仍将继续发展，房子依然可以保值增值，但中小城市，主要是缺乏经济和人口支撑的中小城市，房子会逐步贬值。

因此，未来10年，如果房产税没有出台，那收缩型城市的房子大概率都将持续贬值，但租金收益仍可覆盖持有房子的成本，房子的负担可能表现为收益的减少。

如果未来10年，房产税已经实施，收缩型城市的房租收益难以覆盖持有房子的成本（包括但不限于房产税、物业费、垃圾清运费等等），那房子贬值对房子所有者来说，就是妥妥的负担！

但这样的情形，很可能不会发生在房子仍有发展前景的大城市区域，也就是城市群、都市圈区域城市。

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