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楼市调控出现松动信号，菏泽被曝取消限售，2019房价是否再次上涨？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2018年12月18日，菏泽市住房和城乡建设局网站发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，取消新购住房限制转让措施。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

说得好，房子卖掉就是钱，卖不掉的是葱。早该出台空置房产税了，不然炒房者拼命屯房，房价怎么回归理性呢？建筑工程师说了：房子的造价成本约每一平米1300元左右。都是开发商为了谋求暴利，请各媒体报道、中介机构虚吹哄高的。所以，百姓买不起房子，你们说该怪谁呢？…媒体啊！媒体收贿报道（哄抬）虚吹，造就黑开发商（坑人）还是马云有远见：未来房子如葱。因为人越来越少（两个家庭成婚后最多生二胎，这是理想的算法;房价高使全国多少没能成婚你们知道吗？其实真正成婚后能够生育的数据你们考虑了吗？）房子却在不断扩建………房价大跌是必然的趋势。全国已掀起打击炒房新高潮：炒房客可耻。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国几十年的房价上涨,培养了民众的上涨思维,一帮不良专家和房地产商的帮闲,鼓吹永远上涨,而且故弄玄虚地搞出一个什么研究团队,用数据分析告诉大家,城市化还有30%未完成,4亿农民进城,上亿的改善需求,独居家庭需求,总之,都是为了说明:房价会一直涨、永远涨.

上涨思维还表现在思维的单向性--即所有的政策都会被他们解读成利好.从2018年下半年开始的多次MLF、定向降准,到最近的地方政府微调调控政策、到此次央行降准释放的1.5万亿,都被他们解释成利好地产,地产商和炒客们又在蠢蠢欲动,准备涨价.

那么,在经济下行,地产调控预期放松之际,夜壶会不会重新拎出来作稳定神器？

个人认为不会.

一、首先还是分析政策意图.因为政策是最终决定房地产走向的决定性因素.当前政策让大家有“乱花渐欲迷人眼”之势,又是降准、又是先后有城市试水放松调控,让大家看不懂,房地产究竟会如何走？再加上一些无良专家帮闲又在忽悠,平静下来的刚需焦虑感又在增强--是不是真的会放松会涨价？这是缺乏政策分析的表现.其实政策始终延续一个稳字,房住不炒！稳地价、稳房价、稳预期.那怎么解释各地为什么可以根据实际情况因城施策？其实目的只有一个--防大跌.刚需怎么就不明白政策的意图啊,政策是担心跌啊.那么放松会不会涨？还有一句话啊,各级政府对房地产调控“承当主体责任”这句话帮闲专家们是不会告诉你什么意思的,我告诉你吧,那就是地方政府要对房价稳定担责！

二、从我国产业发展方向来说,非常明确,发展实体产业.房地产是不是实体？以前是,现在不完全是！只有房住不炒它才是实体,只有房住不炒才利于发展其他实体,要看得清、看得远,须有宏观思维.

三、当前形势下,房价没有涨的条件！有些人会说,别跟我扯那没用的,远的我看不清,也不想看.我只想知道19年会不会涨？我推荐大家看两篇文章,一篇是中国新闻周刊《寒冬中，我被突然裁员了》,一篇是关于2018年出生率下降的.有人说,出生率下降不还是长期影响房价的因素吗？没错,但它会影响近期决策.房价是最好的避孕药--决策层岂会不知,让住房价格稳下来或适度下降事关国家长远发展,事关国运,你以为会为了夜壶随便放弃？当前和长远的大势都没有2019年房地产上涨空间.

明白了这些,刚需们应该增强战略定力,“任凭风浪起,稳坐钓鱼台”.只要稳,你还担心什么？时间站在你这边,选择权捏在你手中,你要是轻易让人忽悠,你就永远是砧板上的肉！同时也奉劝那些房企、帮闲与炒客们,你们也要清醒些,下套下多了,终究把自己套进去,制造焦虑的结果,最终可能是焦虑了自己.

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢尚可网的邀请！

对此，我的判断是，大家不必多虑。这一轮所谓“史上最严”楼市调控恐怕不会那么快地转向全面放松。而对于局部地区的个别措施，应该具体分析，某些地方的政策变动属于对之前严厉调控矫枉过正的政策进行修正，是让一些短期的、不合理的行政措施回归市场，从这一层面来讲，还有很多地方应该对现行的调控政策进行修正，比如限价；而像山东菏泽则属于三四线城市，不是主流，不能成为全国楼市政策变化的风向标；至于安徽合肥，据媒体报道，官方并没有发布书面文件，仅是口头（电话）通知，估计是在探高层的口风，摸政策的底线，如果此时中央再释放一次坚持房地产调控方向不动摇的信号，可能合肥马上就会出来辟谣。

事实上，房地产绑架实体经济现状仍未改变，而无论是房地产市场自身的周期，还是政策周期，抑或是宏观经济的大周期，其实都到了一个转折点。而个人认为，由于这三大周期的叠加，中国楼市的拐点将至。

篇幅有限，点到为止吧。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消也罢不取消也罢，房价处于高位不会有人接盘，除非刚需急于购房。房价己经拉升到80%的大众买不起，不是刚需谁接盘谁倒霉。整个市场上房子供大于求这是不争的事实，无论地方采用什么方法救市都是徒劳，房价回归理性是必然的超势。

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