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现在开发商资金压力这么大，房价还能维持多久？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在开发商资金压力这么大，房价还能维持多久？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

幕后那双黑手能撑多久开发商就能撑多久，可惜呀!那双黑手颤抖的厉害…。

回答于 2019-09-11 08:43:50

哎呀，人家有好多套房子的都不担心，没房子的就别操心了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果买房户能联合起来，拿着现金去和开发商谈的话，整座楼团购，估计开发商每平方挣1000元就愿意出手，也就是相当于2015年的价格吧！以潍坊东面当前房价8000元来说，在售的房子基本是一年前盖好的，成本也就是4000元，实际卖5000元就可以了，所以说当前的房价水分很大，已经形成的小区虽然还有没卖完的房子，但开发商压力不大了，而那些正在盖着的和刚拍下地块来的开发商的未来风险不小，我认为房价过高不是主要因素，商品房供大于求是致命因素，如果再跟风痴心妄想的定个高价格的话就是死路一条。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在所有的开发商基本上都是拿地花些钱，后期开槽，打桩，路面硬化，临建房，主体开始施工包括所有的材料及措施费用，都是有总包跟清包垫付的 ！所以现在开发商资金压力是来自于银行！

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安房价还要大涨！城中村拆迁，全装房，国家中心城市，国际化大都市，最宽落户政策，西咸一体化……这些哪个不是推高房价的利器呢？现在的房价还在上涨只是幅度小了，房价好像是一个城市的股票价格，是这个城市的价值标志，西安以前落后了，现在追赶超越，十年后房价至少是北上深的一半吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

于己无关，随便他吧。涨也是他，降也是他。老百姓占不了便宜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

任何商品的涨跌都摆脱不了供求关系的约束。供大于求则跌；供不应求则涨。都说房地产开发商是中国最富的行当，所以俺不明白他们怎么把自己搞得如此鸭梨山大。猜想大概是贷款建的房子卖不出去、银行上门催债造成的吧。那咋办呢？肯定要分析一下咋就卖不出去了呢！如果供大于求，那肯定是要降价促销喽；如果是限购，那降价也没用，等着吧，反正别人一样也卖不出去！要么鸭梨山崩，大家同归于尽；要么等到解禁，大家皆大欢喜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

我2014年从事房地产行业，到目前为止快5个半年头，我坐标是沈阳。记得2014年沈阳楼市寒冬，各大开发商都在抢着降价，挺不住了，那时候都在想降价卖出去回流现金就算成功。整体沈阳新房那个时候房价降了20%甚至30%，当然也有挺不住的开发商，当时的烂尾项目特别多，京城中心、黄河府、浑南金道城等等吧，知名大企业绿地东北事业部因资金断裂也是停工了，距离复工遥遥无期。那一年开发商的资金压力就挺大，但是有一大部分也都挺过来了，挺过来的，赶上楼市恢复期，大家又捞到钱了。

开发商的开发成本、建筑成本、营销推广成本、后期运营成本都很大的，而且近年国家政策调控限价限购等等也都使开发商步履维艰的生存，利率里逐渐调低，回款周期要求越来越严格。

我个人总结，中国的房地产行业已经过了野蛮生长的年代，不再是粗放型经营。现在阶段暂且定义为中期，是建立良好秩序的时期，是建立规则的时期，中国是土地财政，土地大全掌握在ZF手中，一只看不见的手无形的调控力量是非常强大的。

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