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10张信用卡总额度50万,没有消费,买房贷款有没有影响?
信用卡,房贷,额度10张信用卡总额度50万,没有消费,买房贷款有没有影响?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
10张信用卡总额度50万,没有消费,买房贷款有没有影响?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否有影响,并不是说当前有没有消费,而是看你信用卡历史消费情况。
你目前十张信用卡,总额度5万块钱,你申请这么多信用卡,我不相信你申请下来之后都没有使用吧?而银行在看你负债的时候,并不是单单看你当前的负债,而是看你最近半年甚至一年的负债以及资产情况。
你可能把自己的征信报告打印出来,看到当前信用卡没有负债,但是银行通过内部的征信版本,是可以看到你最近半年信用卡使用明细的。
下图是银行内部版本的征信报告。
从这个银行内部的征信报告,我们可以看出,这个征信版本的信息是非常详细的,其中跟你信用卡负责有关的是最近六个月平均使用额度,以及最近一次还款日期。
比如你前6个月,你一张信用卡额度分别刷了2万,1万,2.5万,3万,4.5万,5万,那你征信报告上就会显示,最近6个月平均使用额度就是3万元,其他信用卡也是一样的道理,所以你当前信用卡没有透支额度并影响银行对最近六个月的考核。
而银行在审批房贷的时候,一般都是要求最近六个月平均月流水必须是月供的两倍以上,如果你最近六个月显示负债比较多,那银行有可能会要求提高银行流水。
比如你贷款100万30年,等额本息还款,每个月要还5307元,那对应的最近6个月平均银行流水必须达到10614元每月以上。
如果你最近6个月信用卡平均每个月刷卡10万,那银行有可能在10614元每月流水的基础上要求你提供更多的银行流水。
如果你提供不了更多的银行流水,但是你征信良好没有出现过逾期的,那银行有可能会上浮利率给你放款,但大部分银行最常见的做法是降低房贷的额度,或者要求你提供共同借款人。
当然如果你说的10张信用卡超过50万额度从下卡到现在一直没有用,或者最近6个月透支的额度很少,那只要你信用良好基本不会影响房贷的审批。
回答于 2019-09-11 08:43:50
信用卡没有消费指的是从来没有消费过还是目前都还清,两种情况不太一样。
1、目前都还清,要细分两种情况
(1)已还清历史有逾期过,有可能对申请房贷有影响,具体看逾期次数和逾期金额,如果遇到申请被拒,可以换银行试试,每家银行规则有区别
(2)已还清历史没有逾期过,对申请房贷完全没有影响
2、从来没有使用信用卡消费过
只是申请了信用卡,体现在征信里面就是贷记卡的数量,信用卡数量和授信额度对申请房贷完全没有影响。
最后提醒大家:使用信用卡一定要当心,千万不要逾期。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,马鹏龙财商说来回答一下你这个问题,你说的没有消费是什么意思?是信用卡总共50万的额度都是满额的,没有透支对吧?那么在这种情况下,是不会影响你房贷审批的。
房贷审批一般情况下,会参考两个方面,第一个方面就是你的信用历史,第二个方面就是你目前的负债率,信用历史是什么呢?就是考察你过往几年当中,有没有不良的还款记录?有没有逾期黑户的情况等等,平时还款,是否及时?还款意愿是否好?这是第一个方面,第二个是你目前的负债率,如果你负债太高的话,也是会影响房贷的审批,你说你目前没有消费,也就是说目前负债是比较低的,如果没有其他贷款的话,那你现在的负债就是为零,房贷审批比较容易通过,但是还有一种情况就是,你这50万额度的信用卡,是从来一直都没有消费过,还是说之前消费过目前刚还进去,如果你是刚还进去的这种情况,那你不能马上做房贷,因为现在央行征信报告更新时间较慢,大概需要一两个月才能更新过来,因此,如果你是刚还进去的话,目前显示你还是有负债的,所以你应该推迟1到两个月再做房贷,这时候央行的征信报告也已经更新过来了,你的负债也就没有了,所以在满足这两方面的情况下,你就可以安心的去申请房贷了,基本上是没有任何影响的,当然你也要提供相应的资料,比如你的流水,你的收入证明等等。
好了,我今天的回答就到这里,希望能对你有所帮助,欢迎大家关注@马鹏龙财商说 我每天会以各种形式给大家分享,各种融资投资财商方面的知识,我相信一定会对大家有所帮,也希望大家能够多多关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是走银行商业贷款的话,没有影响。我们都知道,办理个人住房贷款时银行审批个人贷款资质时,很重要的一步就是实时查询你的个人征信报告。信用卡有额度但没有使用,体现到征信里面就是你的贷记卡数量,还有消费情况,但由于你没有用卡,透支额度为零。只要你之前未有过逾期等违规用卡行为,信用卡数量和授信额度而不会对你当前的个人住房贷款产生影响的。
但是,有一点要注意,征信报告中会显示个人最近两年内的征信查询记录。所以,如果是在准备办房贷的前半年内集中办理的信用卡,那征信报告会显示多次查询记录,而查询过多对个人征信报告评分是有影响的。因此,如果你最近如果准备办理住房贷款,前三个月内就不要申请办卡了,而且最好连信用卡提额申请也不要点,因为点一次就会查一次征信。如下图所示的征信报告就有点花了,信用卡和贷后管理数量有点多,大家在用卡时一定要警惕。
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