您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房价上涨，开发商推迟交房时间，逼迫业主退房，该如何维权？

开发商,你的,房子房价上涨，开发商推迟交房时间，逼迫业主退房，该如何维权？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2017.6选好一套房（开发商当时并没预售许可证，业主当时不知情），开发商口头承诺2019年底交房，并先缴10万（开发商称为认筹金），到2018.12通知签正式合同时合同上正式交房时间为2021.6.开发商其实是在2018.12刚取得预售许可证。房价在这一年多已经上涨了近三分一，开发商态度强硬，要么签合同，要么退房，请有懂行的热心人士指点我们该如何维权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实很多开发商都是这样的，没有预售许可证采用什么VIP方式收订金。很多东西口头许诺一般来讲不太具备法律效律，我今年二月买了一套房在当时外墙什么的都搞好了，只差装电梯门窗之类购房合同上都写九月底交房，但到现在还是没有交。违约金也低，只说万分之三，并不写延多久。所以维权难啊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴为您解答；客套话多说无益

第一；你只能二选一，要么退钱，要么签合同，无权可维。



第二；如果开发商不想卖给你，他可以自己举报自己，未取得预售许可证（销售许可证是不允许销售）而且你们都没有签合同，直接退你钱能接受吗？2年前的价格还能买的现在的房子吗？



第三；就算签订合同，开发商逾期交付，基本上也很难得到违约金，会有各种理由（比如；恶劣天气，道路施工，市政规划）这方面业主目前都是处于弱势群体



第四；维权的道路艰辛，很多时候要考虑这么做是否值得，时间成本，经济成本也需要考虑一下！冲动解决不了根本问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题是你想不想？要这房子，要这房子，他就涨价。你不想要房子，开发商就给你退款。想要就得交钱。因为口头协议时间也是挺长的了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题，首先对于利益追求是每个开发商都极致追求的，推迟交房是开发商违约，这些都会在购房合同里写明，开发商违约的前提肯定是有其不惜代价的重大理由。

这一点大可不必担心，维权的路不是你能不能收到房子，而是怎么拿到开发商的违约金，既然已经形成合同，而且在房价大涨的前提下，退房是业主最不明智的决定。

这个可以联合所有业主进行集体的法律述讼，并向媒体披露无良行径，再有联系政府部门，如市长热线等等。多方面制造压力。

开发商最怕的就是曝光和社会关注。




回答于 2019-09-11 08:43:50

1、前期开发商对于交房时间的设定，只是口头承诺；并无实质性的协议文件，所谓口说无凭，开发商业不怕起诉。


2、可要求开发商，赔偿10万元认筹金的利息。

3、开发商没有预售证，是不能销售的，这是违规操作，可由这点联合到建委举报，或者联系其他购房者诉讼，走法律途径，切不可做出围攻售楼部等不理智行为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

综合你所表述情况，个人以为你的维权结果不太乐观。

第一，未取得预售证前开发商收取认筹金，这一件事毫无疑问是违规的。但前几年小地方违规认筹现象很普遍，尤其是本土小开发商，即使接到投诉立案查处，一般而言开发商的违规代价不会太大（往往是要求限时退还客户认筹金，严厉一点的会罚个几万元到十几万元），而即使开发商付出上述违约代价，但你个人几乎获得不到任何补偿权益，唯一的结果就是得以退还认筹金，最理想的则开发商再支付你同期银行存款或者贷款利息。

第二，取得预售证后，开发商通知你按照新的价格，要么签合同要么退房，只要新的价格是经物价局备案的，则这种行为也是合法合规的。这里的退房应该是退筹，即退还你认筹金。综合第一条内容来看，开发商认筹时的违规无论是否受到查处，你如果不签合同，认筹金是毫无疑问可以要回的（注意，认筹金不是定金），但一年多来房价上涨部分你是丝毫得不到补偿的。

第三，综合你的情况，细分而言，你可以有四种选择：

一是如果你觉得目前该楼盘房价虽然涨了但仍然适中甚至偏低、该楼盘的位置或品质不错，且当地房价预期还要上涨，则建议你忍气吞声签掉合同；

二是如果你觉得该楼盘房价已经虚高，且当地还有别的差不多价位甚至更低价位的品质楼盘可供购买，则你可以选择退筹，然后购买其他楼盘；

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页