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卖二手房的时候，月供还要还吗？

房子,贷款,债权人卖二手房的时候，月供还要还吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

卖二手房的时候，月供还要还吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

多谢邀请：

出售自己的房产，过户之前房子所有的贷款是需要结清的，贷款结清后，此房的月供就不存在了。

房子还贷款只需要还贷款本金就好，提前还款是不需要还剩余部分的利息的，至于这个钱是谁出，可以协商，主要有以下3种方式：

一、出售方自己筹集资金，还掉自己房子里面的所剩贷款。

二、要求买房筹集资金，用出首付款的方式，多付点首付款，给钱出售方帮忙还银行贷款。

三、贷款机构出钱做赎楼，就是中介机构/贷款机构出钱帮出售方还款，但是有一定的费用，这个费用可以是买卖双方协商解决。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

必须贷款结清才能出售更名

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在不能带抵押过户，曾经可以，因为有不可把控的风险存在，隐藏的债务嫁接，不管是买卖，都需要结清抵押，注销抵押之后方可过户

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房买卖，房子没过户之前，卖方和银行是借贷关系。卖家想要卖房，首先肯定是要把债权人（银行）的债还清，在没还清债权人的债之前，房子的月供都是要正常供的。

一、那卖方没有那么多钱提前还款结清怎么办？市场上有金融担保公司，用金融公司的钱去结清债权人的债，这就简称赎楼。金融公司收赎楼费用，这个赎楼费，买卖双方可以商量由谁出。

二、如果是三四线城市的房子，房子总价不是很高，可以让买方先付首付，用首付去赎楼。用首付去赎楼，这个对买方是一个风险点。因为买方你不清楚卖方到底身家几何？在民间有没有其他负债，或者这房子有没有被做过质押。一旦赎楼出来，不及时过户，被民间或者其他债权人起诉查封该房子，你的首付就被套进去了。房子没到手，辛辛苦苦赚的首付款也没了，只能等法院判决了。所以，建议由第三方金融担保公司来承担风险，是最明智的选择。

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