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三人合伙买的底商想转给其中一人，转让费用高吗？

契税,税费,增值税三人合伙买的底商想转给其中一人，转让费用高吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

三人合伙买的底商想转给其中一人，转让费用高吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

三人也好或者更多，费用主要就是税这块，商铺不仅有一般房产的契税，最主要的是增值税这块，是个大头

回答于 2019-09-11 08:43:50

商业地产转让费用比住宅产权转让费高满多的，征收税点和费率也不一样

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要说一下商业房产在转让（买卖）时候的税种：

①增值税，税费比率是

（现价格-原值）/1.05x5.6%

②个税（个人所得税），税费比率是

（现价格-原值-现价格x10%）x20%

③土地增值税，这个税种计算方法比较复杂

（现价格-原值-原契税-现增值税-折旧）×30%～60%浮动

④契税，税费比率是

现价格×3%

⑤印花税，税费比率是

现价格×0.1%

具体的转让费用要根据你这套房产所能赚取的利润来定，也就是差价。如果差价大，那么所要缴纳的税费就高，如果差价少，甚至最低到和原值一样或更低，那么就只需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税即可。

因为是2个人的部分转给一个人，那就计算出全部的税费然后再乘以这两个人所占的百分比。因为是朋友之间转让，所以就直接走买卖程序即可，如果是直系亲属之间的，还可以走赠与的方式。走赠与不管差额再大，只需要缴纳契税和印花税即可。但朋友之间走赠与没有税率上的优惠。

如果还有什么问题可以随时问我

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况，赢利部分的50-60%是要缴纳税费的（是包含增值税、个税、土地增值税），另外契税3%