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现在一铺养三代还可行吗？什么商铺可投资？

商铺,现在,三代现在一铺养三代还可行吗？什么商铺可投资？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在三线地级市，40万投资商铺好还是买房子好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一铺养三代现在就是个笑话，三线城市的商铺更是不要买。

就说说我的亲身经历吧，地点是北方一座三线地级市。

2013年准备结婚的时候，岳母在包头市东河区维多利广场买了一套30多万的商铺作为陪嫁，当时我和妻子都不太赞成，觉得现在网购越来越普遍了，实体店应该是越来越没有市场的，但岳母还是老观念，抱着一铺养三代的想法坚持买了。

结果呢，从14年底维多利广场正式开业，直到2017年才开始返租，每年返三万，但扣掉税，实际到手只有两万多一点，按照这个速度，要近二十年才能收回当初的投资，但是二十年以后的30万能和当年的30万比么，估计只剩个零头的价值了吧。

而且商铺本身的价值也大打折扣，商铺的房价从2013年到现在压根都没涨，想平价转手都没人接盘，许多商铺是维多利员工自己购买的，他们也被套住了。

究其根源，是现在网购发达，对实体店冲击太大，比如同样一部iPhone XR，三线城市的实体店卖6999，苏宁易购双十一优惠活动价5499，脑子进水的人才去实体店多花这1500。

尤其需要注意的是，三线城市对网购的需求其实比一二线城市更高，因为物以稀为贵，很多商品在三线城市更稀缺，所以反而更贵。比如我去上海时发现大街上的阿迪耐克打一折、二折的活动很多，在三线城市是看不到的，所以这使得三线城市的消费者想买到质优价廉的商品只能走网购的途径。

网购对实体店的冲击是大势所趋，普通人只能接受，很难改变。现在就看包头这座三线城市的商铺，几大商场如万达、茂业、苏宁、华联、维多利都是冷冷清清、门可罗雀。继续投资商铺就是入坑，还不如踏踏实实买个住房保值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国内商业还未成熟，三线城市商业还处于较落后，现在买商铺，我觉得可行！如果投资的话建议选择商业广场，因为现在的消费力主要来自于青中年，而这类人群现在的消费习惯是一站式购物！不过有几个注意的地方！

地段

商业地产最重要的是地段！地段是商业地产的核心，也购铺选铺的重要环节！所以，在购铺前一定要仔细了解位置！

人流

人流是商业中心的价值实现，好的位置自身会带来一些人流，但这不足以支撑商场的运营，所以，还得了解一下商业的导流和引流系统。

交通和营业范围

交通说的是在商业辐射范围内客群交通便捷度，交通工具，路线，停车场等是便捷！营业范围指商业是否全业态！有有无水电气以及下水，因为未来你也不知道它租给谁，人家那它做什么用。其次是全业态商铺，租金高，空白期少！

商业整体运营模式

现在的商业和之前不同！现在的人更喜欢去商业广场逛街，而不是你家做的好吃，我就去你家！当然你要是做的足够好吃的话，客户也愿意，但毕竟是少数！所以，如何吸引客户过来和留住客户很关键，当然这是商业整体运营的效果，好的运营模式至关重要！！！

在购铺前了解以上几点，会让你做到心中有数！不怕被销售忽悠！买到称心如意的商铺！

关注我，有什么关于房产类的问题，随时问我！

希望我的回答对你有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我家妹妹去年把名下6个商铺全卖了。买的时候就是奔着“一铺养三代”的想法去的，后来发现越来越难租，租户像走马灯一样换来换去。随着电商的冲击，业态的变更，小商铺已经逐渐失去了价值。以我在北京居住的楼盘为例，周边底商几乎租不出去，谁租谁垮，连银行网点都门可罗雀。所以不要再相信“一铺养三代”的说法，过时了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可行，现在的商铺投资风险太大，基本上10投九亏，一铺养三代的时代早就过去了。

至于为什么这么认为，说下我自己的理解。

1、现在网购非常的发达，足不出户，人群在家里就可以购买到自己喜欢的东西，不再局限于去实体店买，商品销售渠道不再局限于商铺一个渠道，实体商业对比之前没那么好做。

2、现在城市化进展很快，全国各地都在修房子建小区。实力强的开发商在修建小区时，会建有配套的商业设施，实力弱一点的开发商也会在建设小区的底层商业街，底层商铺。物以稀为贵，商业区的大量开发，商铺有点面积有些过剩。

3、商铺的经营运作需要专业的团队。实力强的地产公司在商场的物业管理、招商渠道、入驻商户的质量以及举办活动吸纳人气的频率、力度，都要优秀很多。

相同的地段，差不多的装修，有些商场摩肩擦踵、人来人往，有些商场人气低迷、逐渐衰败，这些在大城市并不少见。这两者的差别就是经营运作上，如积月累后的差别。

个人购买的商铺，运作经营的能力基本没有，只能看运气维持收益。如果有市场大环境那还可以投资，现在这个环境不适合购买商铺投资。

4、购买商铺是投资行为，而投资追求的是收益率和风险。

购买商铺只能商业贷款，首付5层，贷款5到10年，这个资金成本还是挺大的。后面买错你想出手转让的税费也挺高。

假若200万购买一套商铺，涨到300万卖出，涨幅达到50%，光缴纳的增值税就很多，税率是30%，需要缴纳的增值税（300-200）*30%=30万

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