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50年产权的住宅和70年产权的住宅有什么区别？

年产,住宅,都是50年产权的住宅和70年产权的住宅有什么区别？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅绝大多数都是70年

40、50年的大部分是商业地产，也就是我们常说的公寓与商铺。

公寓与住宅的区别在于

1:产权年限不同

2:住宅是民水民电收费，公寓是商水商电

3:住宅转手税费大部分是契税1.5%-3% 加上一点增值税所得税，最高也不过10% 而公寓转手税费占到20%-30%

4:住宅纯粹居住。公寓可以居住，可以租给别人做办公室

5:住宅可以入户，可以就近入学，公寓不行

6:住宅基本是居住的人，而公寓有做酒店的，有办公的，人员较杂，居住舒适感较低

7:商业地产首付比例更高

回答于 2019-09-11 08:43:50

50年产权应该为商业的啦，水电费，无煤气入户，所以没有70年住宅人性化

回答于 2019-09-11 08:43:50

50年产权应该为商业的啦，水电费，无煤气入户，所以没有70年住宅人性化

回答于 2019-09-11 08:43:50

使用的时候 没有任何区别 所谓50年住宅 就是综合用地上的住宅 那是特定时期的产物 一般情形就是底楼商铺楼上住人的房子 现在新造的这种房子 住宅也已经是七十年的了

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权性质相同，就不会出现一个50年，一个70年，

如果用途中出现：居住，土地用途这一栏：会出现两种情况①住宅用地②综合用地。

而综合用地上建的房屋用途为居住，一般常见的都是地段很好，城市综合体类型，面积要么50平左右，要么150平朝上，两个极端，物业管理和楼盘品质都较高，且大多数为大品牌的综合地产商，我工作的地方，上海松江区开元地中海就是这类。

同时可以满足落户、学区、生活便利性高，可以入手。

另外一个常见的形态为，最近几年很火的“特色小镇”，同样我工作的地方，有一个泰晤士小镇，在中央商业区附近，就有这样的房子，因特色特别突出，户型也是江中极端，要么50平左右，要么复式大面积。

还有一种情况，在我们老家郑州，有一个地方的地产公司，开发一个大牌，因为运作实力和资金实力导致烂尾，后来政府通过市场运作，通过更改土地性质，以及项目容积率，北正商地产接盘，从新设计景观和外观，成为核心商圈的标杆楼盘。

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权没有年限，是永久的，土地使用权是50-70

回答于 2019-09-11 08:43:50

使用的时候 没有任何区别 所谓50年住宅 就是综合用地上的住宅 那是特定时期的产物 一般情形就是底楼商铺楼上住人的房子 现在新造的这种房子 住宅也已经是七十年的了

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权都没有区别 有区别的是贷款方式 过户税费 以及拆迁赔偿

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