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50年产权的住宅和70年产权的住宅有什么区别？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
50年产权的住宅和70年产权的住宅有什么区别？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
按照我国相关法律法规，我们日常接触最多的住宅建设用地最高是70年产权，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年产权，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年产权。
50年产权和70年产权指的是土地的使用年限，二者有共性也有区别。一般来说，购买房屋后，房屋属于私人财产，享有永久的所有权和使用权，而国家享有土地的所有权。除了时间上的差距，50年产权和70年产权还有哪些区别？
产权续期
70年产权作为住宅建设用地，产权到期后会自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地，使用权期间届满后会根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。值得注意的是，50年产权的房子主动申请续期，还存在审核不通过的可能。
生活成本
50年产权的房子属于商业住房，因此其水电等费用一般会高于70年产权的普通住宅。
贷款条件
购买非住宅性质的50年产权房，难以申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
落户规定
70年产权的房子可以落户口，但产权为50年的房子，由于其土地使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
可以看到，50年产权和70年产权在很多方面都存在差异，其影响也很明显，购房者在签合同前需仔细了解，确认清楚后方可签下合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为您解答；给出以下几点建议
第一；50年的住宅我还真没有见过，你确定房本的性质是住宅吗？
第二；商品房分为3种，40商业-50综合-70年住宅。
第三；你说的50年是不是所谓的公寓，这种房子有几个缺点；
1、税费高，都是3%，不分面积大小，不分首套二套。
2、一般不能贷款或者首付比例高，只能商业贷款，年限短，利息多。
3、公摊面积多，得房率低，每层都要求建公共卫生间，开发商基本上把卫生间面积改成房子卖掉了，看起来没多少公摊，反正也不知道公摊到哪了，钱你必须出。
4、不能落户，不配套学区，有人办公有人居住，环境复杂难管理。
5、致命的一点就是年限短，目前政策明确70年住宅到期之后自动续期，但是40-50年的到期之后需要申请续期，符合条件的才能续期，你想想能给批吗？
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回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅绝大多数都是70年
40、50年的大部分是商业地产，也就是我们常说的公寓与商铺。
公寓与住宅的区别在于
1:产权年限不同
2:住宅是民水民电收费，公寓是商水商电
3:住宅转手税费大部分是契税1.5%-3% 加上一点增值税所得税，最高也不过10% 而公寓转手税费占到20%-30%
4:住宅纯粹居住。公寓可以居住，可以租给别人做办公室
5:住宅可以入户，可以就近入学，公寓不行
6:住宅基本是居住的人，而公寓有做酒店的，有办公的，人员较杂，居住舒适感较低
7:商业地产首付比例更高
回答于 2019-09-11 08:43:50
50年产权和70年产权是属于土地性质不同，50年产权要么是综合用地或者是工业用地。70年产权的土地性质是住宅用地，开发商在拿地时50年产权的要比70年产权少了20年，所以，开发商出的钱就比70年产权少了很多。
至于楼主说的都是住宅性质，这种情况比较少，大多数都是商住两用。但不论是哪种情况，50年之后若没有什么规划拆迁的话，那购买者要重新激纳土地出让金。购买50年产权的要注意:
第一:购买50年产权的，它不一定像70年产权一样都是学区房或者是学位房，诺有小孩要上学的，开发商说住宅性质，那必须要和学位和学区对应，一定要签一份可以入学协议或者合同，避免开发商为了销售忽悠购房者，若到时小孩不能上学可以作为有力证据要求开发商赔偿。
第二:购买50年产权房一定要了解它的首付是多少。因为，50产权大多都是商住两用房，首付比例是五成，若经济实力有限的话要多加考虑是否下手。
第三:想要入户的朋友，这种50年商住两用的房子是不能入户的。若开发商承诺能入户，那一定要与它签一份入户协议，防止开发商口头承诺欺骗购房者。
在购买50年产权时，若只是投资或者居住，不入户，不要学位，那无所谓。如果要入户，要学位，那购买者一定要弄清楚是否可行，诺没得到开发商100%的承诺，最好不要买，价格高点也宁愿买70年产权的住宅，否则，到时麻烦的是自己。
以上是个人的建议，不知各位怎么看呢，喜就请加关注哦！
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