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北京500万大一居卖掉，在北三县大厂换个三居室，剩下的钱在买个商铺这样可行吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

北京500万大一居卖掉，在北三县大厂换个三居室，剩下的钱在买个商铺这样可行吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题分两种情况，有两种答案。

第一种情况，是在北京城内工作。这种情况的答案是：不可行。原因是：

第一，北京的房子说到底保值性、风险性还是要比大厂强，您1居室的房子能卖500万的话，应该位置还不错。如果换了，相当于拿优质资产换成了劣质资产，肯定不划算。

第二，大厂交通不便。按通勤距离和时间来看，大厂远不及燕郊。如果在北京城上班，在大厂住的话，生活是没有质量的。

第三，500万在北京城内也是能够买到3居室的，比如天通苑、北七家、旧宫、通州、回龙观等地方都可以换，如果不嫌小区老一些，城里也可以选，不知道为什么要跑去大厂。至少大厂的教育和医疗资源没法和北京比，不管是年轻的还是年长的，都应该选北京。

第四，买商铺现在也不是很好的投资方式，好地段的好商铺，门槛高。您买完一个三居室，剩下的钱也就是300来万，也就只能选一般地方的一般商铺，而一般地方的商铺，受网购、快递业影响，很多不管是出租率、还是收益率都不理想，不如拿来做现金类的理财投资。

第二种情况，是在副中心或北三县工作。这种情况的答案是：可以考虑。原因是：

第一，通勤方便。如果在北京城住，可能不如在大厂住方便，而且那一居改三局，住的还近，至少生活品质提升了，是可以选择的。

第二，把僵尸资产变成收益型资产。意思就是你自己住500万的房子，相当于在消费价值500万的收益，500万只是账面的价值，不能给你创造额外的收益。而你把500万拆分出一部分变成可收益型的资产，那么可以得到贴补家用。

第三，大厂受调控影响，房价水分挤了不少，买入价格相对来说也比较划算了一些，至于未来会不会有额外的收益，这个不好说，短期内看不出会大幅度放松限购的可能。

第四，至于投资商铺，观点和上面相同，不管是换与不换，都不觉得投资商铺有很好的前景。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就是这样，15年先把北京的房子抵押，贷了200万，然后在大厂潮白区域买了一套联排别墅，总价230多万，首付了100万，跑到燕郊北边有个中俊四季花都（地铁平谷线路过）八千多一平米买了个高层做投资。16年初把北京的房子350万卖掉了，搞了个置换，转移到环京了。我觉得我是个完美的转换。

回答于 2019-09-11 08:43:50

众所周知，现在正在疏解北京的非首都功能。许多低端产业已经被疏解出北京，比如最典型的“动批”，就是动物园服装批发市场。



今后，还有许多项目要疏解出北京。随着项目的疏解，当然也有一定的人口，特别是暂住人口要离开北京。可以说，这是个不小的数字。“逃离北上广”，已经不再是一个神话，已经是一个实实在在的实际行动。今后，要在北京生存发展，选择将更加困难。没有一定的实力，不是社会精英，是很难站住脚跟的。



再说房子，北京目前还是限购的。非北京户口是不可以购住宅房产的。就是北京户口，一户也不可以有两套以上住宅。如果已经有了两套，就不能再购了。可见，北京住宅的珍贵。

我判断，你的房子价值在每平米10万元以上，你的房子应该是在北京的主城区。疏解北京非首都功能后，北京主城区的房子会更加抢手，可以说是目前最优质的资产！今后的每平米价格还会大幅度上涨。而北三县，也就是燕郊，三河，香河，大厂是无法与之相提并论的。你如果这样换，是“拿西瓜换籽麻”，无异于是把财富从自己的手上抛出去！

还有商铺，更不能买。你当你是买最著名的商业街的商铺呢？现在受网购和电商的影响，大的商业中心，如果没有特色，都难以生存。城市商铺，特别是中小城市的商铺，大量闲置，无法处理。过去说“一铺养三代”，这个神话已经破灭了！现在是“一铺愁三代”。现在只有最著名的商业街上的“商铺”还不错。如王府井，西单，南京路，淮海路，和平路，新街口，春熙路，解放碑，江汉路，中街，中央大街，上下九。


回答于 2019-09-11 08:43:50

我的回答最专业

第一，不可行。除非你是做公益事业了。

第二，北京一居室卖500万，那就单价10万，我是猜测啊，那就是繁华核心区域。或许有学区指标，交通方便。保值。随时可以变现。

第三，北三，燕郊稍微好点，也不值得投资，大厂就更别说了，燕郊还有130万人口，大厂只有20万人口，你买了只能等死了。因为你没办法变现，现在开发商都卖不出去，砸手里的节奏，你个人更难卖了。

第四，未来，北三没发展，就是个县，几十万人口，没可能有未来，所以你还是别干啥事了。

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