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公司在个人手上租的办公室，该怎么交税？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房子是商业性质的，年租金2万4千，去年没开票，今年想要房东开票，可以两年的租金一起开吗？税金怎么算？一共要交多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非请自来。

公司在个人手上租的办公室，该怎么交税？不知道谁承担这部分税费，一轮计算下来，房东一边看，一边流汗！

个人出租房屋，涉及的税种挺多的。据闻，有些地区可以采用综合征收方式计税的，相对而言交税就没有那么多。那我们按分税种计征与综合征收两种方式，分别计算一年要交多少税吧。

分税种计征方式：

年租金2.4万元，不含税租金约为2.29万元，分摊下来含税月租金才2千元左右，肯定不超过3万元，按规定免征增值税，相应的城建及附加也不用交；

房产税：按不含税租金的12%计征，约为0.27万元；

城镇土地使用税：题目没写具体面积，也不知道具体标准，只能假设了，约30平米可能都要500元，即0.05万元；

印花税：24元，可以忽略不计。

个人所得税：个税约为0.2万元

全部合计：0.27+0.05+0.2＝0.52万元，一年下来要交近5200元，约占租金的21.67%，不知道该流汗还是流泪！

综合计征方式：

这个就简单多了，直接是2.4*7%＝0.19万元。哇，一个天一个地哦！

一年交税计算就是这样，两年就是2倍呗，实际以当地税务机关规定为准。

如何开票

怎么开票无所谓，说明具体租期即可，没啥大碍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

咱一步步来，

一、两年的租金是可以一起开的，只要房东拿着合同去税务大厅就可以代开发票；

二、算一下要交多少税吧，如果开增值税普通发票，交税如下：

1.房产税48000×12%×50%=2880元

2.印花税48000×0.1%×50%=24元

3.个人所得税（48000-800×24-2880-24）×20%=5179.2元

合计应交税2880+24+5179.2=8083.2元。

为什么没有增值税呢，因为按月租金未超过10万元，享受小规模纳税人免征增值税优惠。

但是如果开的是增值税专用发票，则不能享受免征增值税优惠。

应交税如下

1.增值税48000×3%=1440元；

2.城市维护建设税1440×7%=100.8元；

3.教育费附加1440×3%=43.2元；

4.地方教育费附加1440×2%=28.8；

5.房产税48000×12%×50%=2880元；

6.印花税48000×0.1%×50%=24元

7.个人所得税（48000-800×24-2880-24）×20%=5179.2元。

合计应交税9696元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人缴税，所得税，20%

回答于 2019-09-11 08:43:50

公司在个人手上租的办公室，该怎么交税？不知道谁承担这部分税费，一轮计算下来，房东一边看，一边流汗！

个人出租房屋，涉及的税种挺多的。据闻，有些地区可以采用综合征收方式计税的，相对而言交税就没有那么多。那我们按分税种计征与综合征收两种方式，分别计算一年要交多少税吧。

分税种计征方式：

年租金2.4万元，不含税租金约为2.29万元，分摊下来含税月租金才2千元左右，肯定不超过3万元，按规定免征增值税，相应的城建及附加也不用交；

房产税：按不含税租金的12%计征，约为0.27万元；

城镇土地使用税：题目没写具体面积，也不知道具体标准，只能假设了，约30平米可能都要500元，即0.05万元；

印花税：24元，可以忽略不计。

个人所得税：个税约为0.2万元

全部合计：0.27+0.05+0.2＝0.52万元，一年下来要交近5200元，约占租金的21.67%，不知道该流汗还是流泪！

综合计征方式：

这个就简单多了，直接是2.4*7%＝0.19万元。哇，一个天一个地哦！

一年交税计算就是这样，两年就是2倍呗，实际以当地税务机关规定为准。

如何开票

怎么开票无所谓，说明具体租期即可，没啥大碍

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题我司也存在，我刚去税局咨询过，税局给的答复是代开专票和普票的税率不一样，租的房子是民用还是商用也不一样。以我司租用的商业办公楼为例，代开专用发票的话，综合税率要到29%点多，普通发票是26%点多。

其实本质来讲，这个税是该房东承担的，但是现在纳税转嫁太严重了，房东直接说我配合你开票提供必要的资料已经是很够意思了，承担税款不可能，爱租不租。