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卖方有不动产证，单位的福利房，这样的房子能买卖过户吗？过户费用怎么算？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

卖方有不动产证，单位的福利房，这样的房子能买卖过户吗？过户费用怎么算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要弄清楚房屋的产权性质，是集体土地划拨（俗称小产权），还是经济适用房和国有土地出让房。如果是集体土地划拨的福利房的话，只能是内部转让居住，不能买卖交易。

经济适用房因每个地方的政策不同，可以咨询一下当地房地产交易中心，一般情况下可能在5 — 10年之间是可以买卖交易，前提是要补足土地出让金后才能出售（正常情况是政府70%，个人30%）。

性质是国有土地出让的福利房屋（全产权），那么就不需要担心买房后遗症了，买卖双方带上证件去当地房地产交易中心，按二手房交易程序办理交钱和过户手续。满五唯一住房交易免征个人所得税，满五不唯一的住房，需要交纳个人所得税，此外买方还需缴纳以下税费：

1、交易费：建筑面积×3元，

2、印花税：成交价或评估价×0.05%，

3、契税：成交价或指导价×1.5% ，

4、产权登记费：50元

希望上述回答能帮助到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、首先拥有不动产权证要判断真伪？

2、方法是到房地产交易中心去拉取这个房子的产权调查信息。

3、需要准备的材料是业主本人带身份证和不动产权证原件和复印件或者你陪同他一起去。

4、如果信息无误的话那么是肯定可以交易的，不对的话就是假的。

5、单位的福利分房是可以办理不动产权证的，只不过购入价格非常便宜而已。

6、一般这种单位的房子的土地没有经过招牌挂的方式出让，但是不影响整个房子的居住性质，如果不动产权证上的性质是居住那么就是70年的使用年限。

7、按照物权法第壹佰肆拾玖条规定居住的房屋到期自动延续，可能会缴纳一笔土地出让金，正规的商品房到期也是要缴纳的，因为开发商取得土地的时候也就是70年的使用年限而已。

8、过户费用每个地方的标准不一样，要看业主是否是唯一一套住宅，以上海为例，这种房子叫做售后公房，是没有增值税的，如果是唯一个人所得税也没有，如果是非唯一的话就是1%的个人所得税，不管是哪个地方费用肯定会比二手房便宜一些；买家的费用主要就是契税，看买家是否是购买90平米内的首套，如果是就是1%的契税，90㎡以上1.5%；非首套小于等于90㎡就是1%；超过90平米2%。（这个标准时非一线城市的征税标准）

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要是看产权证上的土地性质，如果是出让性质则可以正常出售，如果是房改房则交1%的税收就可以买卖了，安置房的话交4%的税就行，一般都能买卖，就算是自建房交8%的税就能买卖，除非是办不了产权证的只有土地使用权的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好能过户，但是完满五年，费用的跟正常满五年交的差不多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个有几种情况，主要看使用土地性质，这种房子的产权有可能转让受限制，如果对这套房子确实感兴趣的话可以去房管局查一下土地性质，问一下小区其它业主有没有成功转让的先例。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有不动产证不能说明其性质。要具体看不动产证里的描述。是经济适用房，还是国有出让，或者集体土地性质房屋。原则上，集体土地没办法买卖。经济适用房需要补交差价，国有出让可以正常买卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要有产证并且没有权利限制的，就可以过户，具体的税费根据当地规定办理

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