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二青会以后太原市的房价会降价吗?
太原,房价,山西二青会以后太原市的房价会降价吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
二青会只是个运动会,只是变味成了房价的风向标了,噱头而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分析到位,切合实际,这才是实活实说,情况也确实如上心
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价不会大幅度下跌,国家也不允许大幅度断崖式下跌,房地产经济泡沫的破灭绝对是一场灾难,不亚于金融危机的灾难。
以我为例,我买房子的时候一平一万,如果房价大跌,低于八千,那我肯定是不还按揭了,而且这不是我一个人的事情,所有贷款买房的人都会断缴按揭,那么银行你来起诉我收房拍卖吧,房价大跌势必导致拍卖也拍卖不出去,我打不了卷铺盖回老家农村,但是这一百多万的坏账银行是无论如何也处理不了,试想一下如果所有贷款买房的人都这么干,后续蝴蝶效应会波及社会各个领域,然后就是通货膨胀物价飞涨,经济一垮社会也跟着乱了。
所以,泡沫是客观存在的,可以缓慢释放但国家绝不会放任其爆炸。扭转房地产畸形经济病态经济需要长期的宏观布局,需要实体经济的复苏和坚挺,只有良好的市场经济以及居民收入才是房价最扎实的支撑。但是对于适婚青年刚需族来讲你还得买,即使你已经对房地产市场够了解,这就是年轻人的无奈。
所以你买房子千万不要听房地产商虚构的概念和未来,更不要参考所谓名企,一定要买城市的核心区域,买功能配套完善的房产,即使是二手房(本人买的也是)结合美国和日本的房地产泡沫经验教训,只有买到核心区域的房子,你才不至于死的很惨,甚至能保本或者升值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为可能性不大!
太原新建商品住宅目前均价13000元/㎡左右,房价最高的小店区在15000元/㎡左右,万柏林区、晋源区、杏花岭区、迎泽区房价差不多,都在13500元/㎡左右,尖草坪区房价最低,大约在10000元/㎡左右。
从上图可以看出,太原房价从2011年到2016年的6年时间内,由于受到煤炭经济、城市发展、人口流出等多重影响,房价一直在7000~8000元/㎡之间震荡徘徊。很多人说那个时候房价低,但是如果返回头来看,那时候基本都是本地开发商的楼盘,小区环境、户型设计、装修风格、物业服务等都很落后,和一线品牌开发商的不是一个档次。
太原房价上涨的原因:
1、城改刺激
2016年底,随着城中村改造力度加大,大部分村民变成刚需,持有大量货币买房,需求量加大,刺激楼市上涨;同时,曾经租住在城中村的外来人口,一部分租住租金更高的楼房,一部分搬到更远的城边村,还有一部分进入买房人的行列。
2、改善需求
另外,融创、华润、万科、恒大、保利等一线开发商布局,这些楼盘满足了太原很多改善人群的需求。据我了解,很多原来的企事业单位的老干部,买房的时候1、200万都是全款,辛苦了一辈子,买个户型好、小区环境好、配套小学、交通便利、距离医院近的房子,成为了老干部的标配。
3、投资
看惯了北上广深房价一夜暴涨的人,再看看太原价格相对低位的诱人,返乡置业人群以及本地投资客也加入了买房大军。
从上面的分析可以看出,这一波房价上涨主要是“价格相对低位+供需关系”决定的。
如果非要和二青会扯上关系,那就是二青会作为建国以来山西省第一次举办全国性运动会,促进了太原的城市发展和建设,一定程度了影响了房价,但不是决定因素。所以,二青会结束后,修好的路、建好的场馆、城市绿化等工程会延续使用,房价并不会受到影响。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
别的地方不一定跌,都有人,晋源区觉得肯定要跌,那就是个空城。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二青会与房价都能挂上钩,北京今天也开会了
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