您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

怎么调整房贷的还款方式最划算？

本金,利息,本息怎么调整房贷的还款方式最划算？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 杭州两套房，都贷30年——第一套13年买的，首付3成（等额本息）；第二套17年房价大幅上涨之前买的，首付6成（等额本金），都是每月还3000多。第一套与公积金绑定，夫妻两人公积金还完第一套月供之后还剩余1500多，工资应该还会涨。两个孩子，一个幼儿园，一个不到一岁，花钱不多。怎么调整还款方式最划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

市面上目前最常用的两种还款方式为:等额本息还款法和等额本金还款法。

1、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式就是适合于年轻人，每个月还的都一样，但是利息多。

2、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。这种方式适合首期有钱人，越还越少，利息比等额本息少得多。

因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

来自我的另一条类似回答～～

或许你看到过一些建议推荐：把银行默认的“等额本息还款法”换成“等额本金还款法”，就能省下好几万利息。但是等额本金真比等额本息更划算吗？

先分析下二者定义:①等额本息，每个月偿还的本金和利息之和是固定值；②等额本金:每月偿还的本金是固定值，而利息则是变动的。





利用等额本息还款，前期偿还的本金少，对应的总还款利息就多。而等额本金还款，由于本金是平均分摊还款周期的，因此本金还款较快，利息就相对减少。

因此，单从还款利息多少来看，等额本金确实比等额本息还款更少。

但是从理财角度来说，我们更偏向于选择还款利息更多的方式。

因为利息反映的是银行使用资金的时间成本，利息越多，我们借用银行资金的时间就越多。而现金相比较是最具有价值的，因为这部分钱在你手里，你可以拿来投资，换取更高的时间利润，一个懂得理财的人是很容易得到高于银行贷款利率的利润回报的。

另一方面，还款方式的选择也因人而异，对于暂时资金减少，未来工资潜力较大的年轻人，选择本息还款有助于降低前期压力。利用合理的负债，可以帮助自己更好的致富。

回答于 2019-09-11 08:43:50

选择什么样的方式还房贷，取决于自己的收入和家庭支出情况。

还房贷有两种方式，已有其他人回答过，就不赘述了。其中等额本金法的利息相对是较少的，但是前期还款压力大，后期还款压力小。至于大到什么地步，可以咨询你贷款银行的客户经理，让他帮你算一下，打印表格出来给你看。如果考虑能承受前期的压力，那么用等额本金法，利息是最少的。

如果两套房中只能有一套承受等额本金，那么要根据自己的公积金收入和当地公积金贷款政策来考虑。

就你目前的家庭情况来看，虽然暂时开销不大。但小孩在上小学前，就开始有各类兴趣班，上学后有各类补习班，花费也不会太小，建议做长远考虑，不要让生活太紧张，大大影响生活质量就得不偿失了。

本人资深金融高管，一直从事个人业务（含个贷、房贷业务），欢迎评论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

维持现状最好，等额本金已经是一种很划算的还款方式了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道，因为我们只有一千多元的退休工资待遇无可能会有货款买房子。