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依据现在中国人口和房地产市场情况判断，未来会有“空城”出现吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

依据现在中国人口和房地产市场情况判断，未来会有“空城”出现吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，这个问题，我们从下面几个方面来详细谈谈。




首先，现在中国人口情况有以下的特征：




1、人口结构趋向于老龄化、生育意愿走低

我国老龄化人口人数已经位列世界第一，人口出生率逐年下降，人们的生育意愿走低，而且二胎政策的放开对经济、人口有滞后效应。








2、人口流动大势往二线聚拢

2011至2016年，人口流入最多的热门城市的北京、上海、天津在逐年减少，而2017年之后转负增长，从下图就可以直观的看出趋势：










可以明显的看出长沙、武汉、西安、杭州这些“新一线”城市的人口呈现正增长




3、人才抢夺

自2017年10月份以来，全国多地区发布了人才引进新政策来争夺人才，购房、租房等各方面都有优惠政策，比如南京、武汉、西安等“新一线城市”，户籍人口明显增多。




其次，再来说说关于近期的房地产市场情况。




2018年10月的新建商品住宅价格变动如下：







可以看出房价下跌的城市比较少，一、二、三线城市少数几个城市出现下跌，大部分城市房价环比上升但是增幅比较小。少数城市出现了用促销打折、买房送车位等方式来压低价格的现象，不过官媒已发声"不希望楼市过于冷清“。




最后，我们来谈谈“空城”




“空城”的主要特征是人口不断减少，人才向其他城市迁移。这里就要看城市属性了，因为城市属性，才是最大限度影响人口变化的重要因素。如果是哪些经济发展比较好，城市有产业支撑的，这些城市就会有源源不断的人才涌入，那这样的额城市就不会出现“空城”。反之，如果是那些缺乏基础设施建设，经济发展不好，没有产业支撑的城市，那么这些城市就会有比较大的风险，这里不仅仅是成为空城的风险，更是说投资甚至个人发展的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，未来这个词太难定义，十年？五十年？

其次，什么情况会出现空城。人口持续负流入，地区经济缺乏活力，职能停滞甚至是破产。以前中国出现过吗？有。鄂尔多斯康巴什新区是著名的空城，它的形成原因有多重因素。资源衰竭，价格大跌，地方谋求转型却把身家压在房地产，没有考虑实际需求。加上城市经济过度依赖资源，这就好像房地产依赖资本。一旦资本后续难以为继，房地产必然崩盘。一个没有人口流入甚至持续流出的城市，根本就缺乏发展房地产的基础，盲目的引导是罪魁祸首！

然而，随着近年来互联网的迅猛发展，逐渐透明，有着社会大众和媒体的监督，很难出现如此明显的错误，再者发展方向逐步统一制定，地方自主性大大削弱！

而房地产行业牵涉也非常之广，上游的资本链，下游的建筑链，牵一发而动全身，故而政策上短期内对房地产的支撑不会松手（房贷就是最好的导向）。大中型房地产企业也由原来的粗放式拿地逐步发展成战略规划拿地，而地区性房企不具备开发大面积住宅区。

因此，在现有的环境下，当前经济发展趋势，很难再出现空城！起码，短期内（近30年）不会出现！

回答于 2019-09-11 08:43:50

农民伯伯和工薪阶层都买不起了！你觉得呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀请！三国时期诸葛亮演了一出"空城计"，丞相大人抚琴于空城之上，演艺之精彩吓退司马大军十几万。


现实中有空城吗？当然有！鄂尔多斯仅凭自身的黑白(煤炭羊毛)资源建造一座容纳100万人口康巴什新城，却只有15万人居住，是中国大地上最典型的空城。

那么往后有空城吗？我国有14亿人口、基数庞大世界之冠！国家放开二孩政策，居住和生活成本提高促使90后不愿意生二宝。当然可以理解生一孩子成本有多高？从奶粉、尿不湿至往后教育医疗的投入，占用的资金和精力打消了年轻人生二宝的念头。

新生儿减少对未来住房需求影响甚微，原因是我国正处在城镇化发展进程中，每年有1400万人进城，更谈不上存在空城了。



一线城市足迹相叠不存在有空城一说！二线城市是吸引人才就业创业最好时期，所建造新区新城从人稀到人广都是在10年内完成。像合肥滨湖新区、郑州郑东新区、西安西咸新区……刚新建时房价低于老城区，十年后房价却反超老城区，房价逆转足以说明民众购买力对新区的支持。到目前二线城市同样没有出现空城。

三四城市和小县城所建新城，所吸纳消费群体和一二线城市情况不同。都是周边县和农村居民，为改善居住环境和提升生活质量迁移比自己原居住地条件更好的城市。买房主要对象是农民工先富者，小城市房价相对于大城市具有性价比，小城市住宅是外出务工人员能力承受得起的购买群体。

地方政府只要合理开发新城，教育和医疗配套设施紧跟上去，县城新区的住房是农村居民购买力最大的释放区域，因此县城新区也不会出现康巴什空城现象。



我国未来10~20年农村居民逐步在减少，从农村迁移城市的发展过程中，不会出现空城但会出现空村。

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