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为什么有些地产高管频繁离职？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么有些地产高管频繁离职？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，房地产行业虽然是最赚钱的行业之一，但同时也是受政府调控最严厉的行业，没有之一。由于政策出台存在无规律性，使得地产从业人员，包括老板和高管长期保持焦虑感，谁都害怕哪天爆发一个黑天鹅事件，瞬间让企业化为乌有。所以地产行业从业人员事情多、繁杂、加班多，存在一种集体焦虑感和不安全感，精神压力过重。

其次，房地产行业的急速扩张与发展，使得内部人才的成长跟不上企业的发展，近年来，各大开发商的销售额在不断刷新纪录，盘子也是越做越大，但人才储备与培养严重滞后，尤其是高级职业经理人稀缺，结果就是很多发展迅速的企业不惜重金去挖竞争对手的墙角。导致这种现象存在很多主观和客观原因，在这里就不一一赘述了。

再而，房地产行业的发展模式也在不断更新升级，受行业发展和政策影响，有很多业务模式开始发展改变，例如持有型物业的经营模式对于一向习惯做高周转的房地产公司来讲就很不适应，但是为了在行业生存下来又不得不做，比如这些年来各大开发商进军产业地产。同时，房地产商赚足了钱，基于分散投资风险和转型的考虑，也开始涉足其他行业，这也使得他们必须做很多业务模式再造，对人才的需求自然就会增长。

以上这些都是造成高管频频变动的原因，有的是自己需要，有的是被需要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，临近春节，换工作的首选契机。此外，房地产本来就是人才流动率较高的行业，与往年相比，2018年内，地产公司内部多个相关职位负责人相继离职的情况更为普遍。

比如，2018年7月6日，南山控股总经理陈雷、财务总监马志宏与董事会秘书沈启盟结伴离开；2018年9月30日，珠江实业财务总监罗彬、总经理罗晓双双离职。

房企的高管人员离职，除个人职业发展原因外，也与市场环境变化有关。2018年，地产行业遇到寒冬，房价涨不上去了！不少房企纷纷退出降价促销，甚至引发原先购买业主维权。地产从业人员奖金绩效等激励也缩水不少，部分人员离职的背后，折射出的或是伴随着2018年地产行业从传统的增量开发模式，进入到存量时代，公司运营策略的调整。

房企的高管人员离职，除个人职业发展原因外，也与市场环境变化有关。部分人员离职的背后，折射出的或是伴随着2018年地产行业从传统的增量开发模式，进入到存量时代，公司运营策略的调整。




回答于 2019-09-11 08:43:50

　房地产行业作为人事变动较大的行业之一，离职时有发生，但是与之前在行业内跳槽不同，如今房地产行业内刮来了一阵“创业风”。

　　毛大庆离职万科之后创办了优客工场，今年9月中旬，阳光100优客工场旗舰店正式开启，并宣布A轮融资已经完成，共募集资金超人民币2亿元。至2015年底，含北京、上海、西安在内，还将有七个场地开业，共可提供超过3000个工位。

　　刘爱明在深圳低调创业，其团队联合万科、上海中城联盟、世联行(17.19, -0.89, -4.92%)等，共同组建中城新产业控股(深圳)有限公司。蔡雪梅打造了elab订制平台，目前其产品尚在研发阶段，且正在等待A轮风投。曲咏海辞任之后，去向是成立创投公司。已至不惑之年的胡京也公开表示希望在职业发展的下半程为自己创业，方向是办公领域。

　　丁祖昱表示：“无论是总裁、营销总还是产品总，大家都已达到了事业的瓶颈，如果希望寻求突破自然要选择离职创业，而且这些经理人基本都处于40-50这个黄金年龄，焕发第二春就在创业了。”

　　杨健也认为：“近几年将是房企高管离职创业的活跃期，经过20多年高速发展之后，房企需要对人才进行盘整，行业内也需要更加多元化发展。”

　　只是开始

　　高管离职的背后正是行业发展环境骤变的写照。

　　事实上，国内房地产投资已经到了历史冰点，2014年至今年8月，这一指标已经连续20个月呈下滑趋势，并从2013年底20%左右的高位水平跌至如今4%以下。尽管大房企增收还是主流，营收仍保持两位数增长，但净利润下滑至10%以下已是不争事实。此外，规模房企的专业化、标准化运作越来越到位，人员的需求也随之持续降低。

　　同策咨询研究总监王巍[微博]立告诉：“高管频繁离职跟市场变化有很大的关系，此前房地产行业经历了一段迅猛发展的阶段，但如今一马平川的时代已经过去，市场增速变缓，利润减少，使得行业内容量日渐收缩，高管们的职业发展受到限制，不得不主动或者被动离开。”

　　“房企高管离职在接下来很长一段时间之内，将逐步趋于常态化。”王巍立如是说。

　　丁祖昱也表示：“房地产行业的转折已是必然，行业人才不足到人才过剩是未来趋势。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

有些高管频繁离职那无非就几个原因：

一是对企业未来彻底失去信心。

现在国家对于房产行业的管控这么严，很多房产公司纷纷破产。要是某个高管意识到了自己所在的公司没有发展的可能，而且可能破产的情况，那他就会选择在公司发生更坏的情况前离开。

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