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中国房地产是否已经步入下行周期？为什么？
房价,周期,低点中国房地产是否已经步入下行周期？为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
中国房地产是否已经步入下行周期？为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
回顾中国房地产市场的发展史，从99年起步，至今已经持续上涨了近20年，主要城市的房价涨幅超过20倍，这种国际上是绝无仅有，上涨时间之长，上涨幅度之大，完全超过了所有人的想象。
在近代各主要国家的发展史上，经济的发展大体遵循基本的规律，经济是有周期性的，商品也是如此，商品短缺价格上涨，供过于求价格下跌，反反复复呈现出周期性的特点，伴随着经济周期波动，而从最近几十年的国际经验来看，每十年一个周期是大概率，但是中国的房价却持续上涨了近20年，为什么？
这是由于中国房地产的特殊性……（此处省去一万字），说简单点就是，中国城市的房子是商品，但是又是受到管控的商品，导致其价格并不是完全由市场决定！
但是，房子终究是商品，短期可能被控制，以至于反映不出市场价格，长期呢？随着房子严重过剩，越来越多，价格还能上涨吗？不能！另外一个最重要的因素，那就是房子的价格，价格高到能够买得起的人越来越少，除了价格下跌还有第二条路吗？
无论是房价高到买的起的人越来越少，还是房子越来越多，多到卖不出去，或是人口减少需求减少，还有伴随着经济进入虾行周期，最终都会体现——只要是商品价格就一定会下跌，这一天总会到来，房地产步入下行周期成为必然。
回答于 2019-09-11 08:43:50
987房户网谢邀！
7.31政治局给房价定调，坚决遏制房价上涨，打击炒房，政治楼市秩序！经过一系列组合拳后，房价得到有效控制，引导人们的购房预期回归理性！
一二线城市房价企稳小幅回落，这是政策强行压制的结果！而不是自发的的市场行为！因此把这当成房地产市场下行周期，严格上讲是不正确的，顶多算作市场短期波动！
回答于 2019-09-11 08:43:50
先上一张图：
缠论分析：
缠论的分析都在上图中写了！目前没有背驰结构，横盘调整或者强势震荡后会再度上行创新高，到时候再看上行力度来判断是否有背刺段产生，如果产生，就会面临这波反弹的高点，不产生，那就会在高位横盘后继续走离开段，就是新一轮上涨趋势！所以2019年的低点属于中枢低点，细致点说属于中枢里面的盘整背驰买点！
缠论的伟大之处就在于，其不仅仅适用于K线交易领域，但凡有走势图的东西，都可以用缠论来分析，只要是人参与的领域，就涉及人的行为，只要有人的群体行为的地方，就有缠论的基础。上面一张图，就解释了我国房地产的来龙去脉，既看清了其历史，也预知了其将来，缠论在这一点上有点玄学的味道，拙作一图，关于房地产，2019见！
周期天王周金涛生前预言：
房地产周期20年轮回一次，中国本轮房地产周期1999年开始，2017年上半年附近，中国的这次反弹会结束，2019年房价会是一个低点。
未来十年一直到2025年，都是第五次康波萧条阶段。
2019年会出现资产价格的最终低点，那个低点可能比大家想象的还要低，85后第一次致富机会在2008年，第二次致富机会在2019年，最后一次在2030年附近，能够抓住一次你就能成为中产阶级。
末节：
每个人的财富积累一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会，一些一夜暴富的煤老板并不是自己能力有多强，不过是抓住了大宗商品的大牛市而已。
有文章统计，一个人的一生中大概有5次机会，第一次因为太年轻启动资金不足或眼光不够而被动放弃，最后一次因为年纪太大对物质和成功的欲望淡薄而主动放弃，中间的3次机会是我们毕生所应该去抓住的，只要抓住其中一次机会，你就可以改变阶层。
支撑房价的因素无非就是人口，人口持续导入性的城市，房价自然会上涨，持续流出的城市，房价也自然会下跌。放在一个地方的局部区域去理解也是这个道理，市中心为人口导入，郊区为人口流出。所以一个人口导入性的大城市的人口导入区域，房价有相对大的保障！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，就本人观点来看，中国的楼市的支撑看土地。现在对楼市调控措施主要还是在需求侧，但房价会如何走，还得看土地供给。以史为鉴，每当楼市周期拐点显现，必伴随着土地流标率和溢价率的变化，那么关注一下这两个两个指标我们能得知近期土地市场流标率上升，溢价率下降，所以楼市凉意确实是存在的。但这次会不会是进入下行周期了，本人觉得还不一定。都知道本次楼市变化政府干预有较大原因，11年也有类似的手法，但如今大环境和当年是不同的，这很关键。所以本人认为现在只是求稳，是不希望出现下行的。诚然短期会有向下的震荡，但应该不会出现长年的市场低谷。
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