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土地流拍率走高，房地产市场出现趋势性转向了吗？你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从数据看，有反转的迹象。首先，根据国家统计局周四公布的数据，10月份一线城市新房价格指数持平，二线涨幅回落，三线涨幅则微扩；但二手房市场环比涨幅全线回落，其中一线四大城市环比均下跌。但是我相信买过新房的人，都知道，在新房购房协议中，双合同的现象比较多，所以我更愿意用二手房价格更能代表市场真实价格。而我从不少中介公司的数据中，看到是环比价格的回落。所以反转的迹象有出现。而且新屋开工数，10月份新增贷款中，居民新增贷款大部分是短期消费贷款，这都是房地产反转的现象。但是有两点，我三点我希望你注意。

1/ 房地产的冬天，严格来说，现在并没有到，真正的严冬，按照数据来看，应该出现在明年上半年。

2/ 以目前经济情况来看，如果房地产的增幅可以保持目前放缓的格局，那明年下半年开始，有关调控应该会出现松动，但是这个松动应该不会是全面松动，因为就像你自己说的，如果全面松动，那之前的工作就全都功亏一篑了。

3/ 目前只要房价不出现短期内的大跌，那应该就不会有太多的政策变化，毕竟缓跌符合所有方面的要求。而我说的这个大跌，应该是30%左右的跌幅。当然这个跌幅不是按某一个楼盘，或者某一个城市来看，而是需要看整个市场。按照一般规律，房价和合理涨幅是CPI数值上浮1%左右，以这个逻辑来看，2015年到现在，我们的房价平均涨幅应该是20%左右，但是目前的数据，大部分地方都是40%左右，所以合理情况下，应该回落20%，只是这个20%回落速度不会，也不能是快速回落。至于需要多少时间来消化这个数字，1年，还是2年，这个很难说，需要看经济发展情况。因为无论负债率还是杠杆，本身就是一个动态的数字，经济总量这个分母变大后，得出的结果自然就会变小

因为篇幅有限，没法扩充来写，不知道，我这么解释，你是否可以明白

回答于 2019-09-11 08:43:50

是的！这是房价进入调整期最直观的表现之一！

回答于 2019-09-11 08:43:50

单纯从土地流拍率还不足判断市场的走势！土地的流拍有很多其他因素，比如：定价过高？其他要求过高等等原因！关注流拍率的同时判断市场的走势还需要看：第一：土地价格供应量以及价格趋势；第二：市场的需求状况；第三：开发商对于市场的态度，不仅是拿地的热情，更重要的是开发的热情；第四：金融市场的态度，目前来看金融对于楼市的态度依然是紧缩的态度！

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地流拍不是单方面造成的。一个是土地卖家出价太高。开发商出价太低，现在各城市不管是三线四线，还是县城周边基本都开发完了，在开发就比较偏远了。偏远地方开发商也不傻，谁会出高价拿地。目前政策走势坚决遏制房价上涨，所以这样开发商高价拿地，到时房子卖不出去怎么办，低价卖又陪，所以才出现土地流拍。其实光知道盖房子就是不统计中国到底有多少房子，还有多少人需要房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是的暴跌趋势已经开始了