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你觉得2019年是买房的绝佳时机吗？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你觉得2019年是买房的绝佳时机吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从今年10月份开始，一向火热的楼市终于降温，房地产的成交量开始大幅萎缩，开发商降价促销，而老业主维权事件不绝于耳。众多房企纷纷转型，开始去“地产化”，万科更是打出“活下去”的楼号。近日，社科院发布了2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告指出：2018年11月全国房价良性回调，大数据房价指数监测显示，2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%，跌幅比上月扩大0.5个百分点。这种种迹象表明，楼市“寒冬”已经到来。英国著名浪漫主义诗人雪莱曾说“如果冬天来了，春天还会远吗？那么楼市寒冬之后，房价将会迎来新一轮的上涨吗？2019年会是个买房的好时机吗？

在这之前，官媒也曾多次发声，2019年“住房不炒”仍是楼市调控主基调，而调控的重点是稳房价，调控之下，房价波动在合理区间波动是正常的，但也别期望有过快上涨或下跌。

而要判断房价的波动状况，就要关注几个方面，比如，金融政策，房价短期看金融，如果金融政策收紧，房价大概率会小幅度下降，反之，房价可能会出现上浮。再比如资金流向，陈啸天认为，由于棚改货币化安置资金的逐步退出，以及三四线后期房价预期的变化导致投资资金的离场，2019年资金将面临转向。投资资金将从大部分三四线流出，重新流入二线与一小部分三四线城市。所以一些热门的二线城市，比如今年在调控之下萎靡的合肥、南京、厦门、杭州、武汉、郑州等城市，都有可能面临房价波动的压力。

所以，2019年房价不会大起大落，这对刚需购房者来说，只要做好购房城市、地段与自己需求、能力的匹配，任何时候都是买房的好时机。

对于炒房客，有一点必须要强调，现在房企都在屯粮，哪怕这个冬天发债成本比以往高出两三成也仍在发，“手上有粮，心中不慌”，“现金为王”不仅对房企是金科玉律，对普通炒房者也是。连万达都在甩卖房产拼命降负债率，你还要加杠杆吗？还是紧紧握住手中的钞票吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人认为，一是今年全国的房价都因为被政府的限制而进入低谷期，但你最近可以去观察很多地区的房子已经正在渐渐回暖。特别是广州，政府开始渐渐在放宽政策，但其实政府限制房价的最主要根本原因就是防止炒房跟房价不要过快增长而导致房产泡沫，而且国家每年的政财收入很多是靠土地出让以及营业税收。二是刚性需求，现在二胎已经开放了，人口势必也会越来越多，但是土地是稀缺的。所以2019年的房价是渐渐回暖的状态，有需求者可入手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国首套房贷利率下降，这就是支撑我们买房的理由么？




不妨扪心自问一下，我们买房究竟是为了什么？结婚、投资、住房置换需求，归根结底还是要与居住结缘的。那么我们真的缺房子住么？放眼看看我们居住的城市，随处可见都是正在紧锣密鼓施工的商品房工地、一排排拔地而起的居民楼把原本“小桥流水人家、古道西风瘦马”的画卷完全改变了模样。或许，对于2019年而言，房地产供过于求的局面才刚刚开始。





多地颁布还没满两年的限购、限贷措施大都放宽了，楼市调控政策的风向已然发生了改变，不是说好了“房住不炒”的么？那么为什么不继续施行限购、限贷呢，为什么对楼市进行松绑？难道大家还傻傻看不透其中藏着的玄机么？——因为房子供过于求，卖不动了，地方财政拿不到钱了，开发商资金链紧张了，房地产已经到了不放松调控就无人问津的地步了。。。专家说的什么房价仍然将稳步上涨，现在不买以后就买不起的言论，稍微根据政策的变化逻辑想一想就是漏洞百出，况且一线城市房价稳步下跌的数据就明摆在那里。

（下图为2016-2018年北京房价指数走势，不少月份都出现了负增长，房价下跌压力初显）





工资增长的幅度是否已经赶上了飞涨的房价？看看人均可支配收入走势图，答案就是显而易见的，既然工资增速仍旧缓慢，甚至在最近几年遭遇经济逆周期的过程中，很多企业由于利润减少所导致员工福利缩减的例子比比皆是，没有工资增长的基础作为支撑，那拿什么来抗住动辄100 -200万的房子？




高昂的房价是否具备可持续性？看看新闻报纸吧，四五线的小县城房价都 1 万起步了，农村一套房子都要 50-60 万开外了，面朝黄土背朝天的农民一年收入不过才1-2万，更有为数众多的农民一年 1 万的收入都不能保证，他们怎么可能具备实力去买得起如此高昂的房子？




（下图为城乡居民可支配收入变化的柱状图）





如上图所示，2016年城市居民的可支配收入不过才 33616 元。一个家庭按照 4 口之家进行计算总共的可支配收入才只有：

33616元 * 4 = 13.45 万

一个城市家庭的可支配收入才只有13.45万，月均 1.12 万，而一平米的房子却要远远高于这个数值，扣除家庭生活开销，还能攒下多少积蓄？那就更别提广大农村地区了。况且一个家庭不是每个人都有在工作的，以上计算结果还是严重高估的。




买房的好时机？等泡沫破裂就是时候了，也用不了 3-5 年了，脱离居民实际购买力的房子就会从高空坠落。记住，即便是想利用权威去强制逆转自然规律，也不会成功的。客观的自然规律是不会被轻易改变的，只涨不跌的物品从古至今都不存在，房子也是如此。

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