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如何解决房产共有纠纷？

房屋,份额,有的如何解决房产共有纠纷？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

(二)共同共有的房屋分割

共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。如《婚姻法》规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法协商一致，法律也无特别规定的，一般应当确定相等的所有权份额。对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。

要解决共有财产的纠纷，首先就要分清楚到底是共同共有还是按份共有，其次，房产纠纷可以通过协商、诉讼、仲裁三种方式来解决。最后是房屋的分割方式。在现实生活中，房屋共有的纠纷是很复杂的，为了帮助您维护的您的合法利益，可以咨询当地专业的房产律师。

回答于 2019-09-11 08:43:50

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：(1)处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。(2)处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

共有房产纠纷当事人可以通过和解或者调解解决争议；

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；

当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要结合具体的纠纷内容进行分析，如果协商不成，可以向法院进行诉讼，需要结合具体的案件情况来进行分析。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题没有讲明白，是夫妻共有还是兄弟姊妹共有?是子女与父母共有还是朋友合伙共有?不介绍清楚怎解答呢。

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