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如何解决房产共有纠纷？

房屋,份额,有的如何解决房产共有纠纷？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如何解决房产共有纠纷？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般是通过以下四种方法解决1、平等协商，有了纠纷先要采取协商，协商不成再用别的办法。2、人民调解。3、申请仲裁。4、法院诉讼。

　共有房是两个公民共同享有房产权属，但是在生活中总会发生纠纷，那么共有房产纠纷如何解决的？下面法律快车小编为你解答疑惑，希望对您有所帮助。

　　由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

　　(1)处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

　　(2)处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

　　以上就是关于“共有房产纠纷如何解决”的全部内容，谢谢阅读。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据提问人的描述，现提取两个关键词：“房产”、“共有”。

房产的性质不同，共有的结果就会有所不同。如房产为农村宅基地，则其处理适用的法律与城镇房屋不同。

”共有“大致可分为共同共有和按份共有两种类型。

另外，共有关系形成的原因也会影响解决纠纷的方式。一般有如下几种情形：

1、因夫妻关系而形成的夫妻共有房产。除非夫妻对于此房产所有权有生效书面约定，否则即为夫妻共同财产。

2、因法定继承而形成的共有房产。除非有人出具合法有效的遗嘱，那么房产共有情况应依照被继承人的遗嘱确定所有权，否则房产应为法定继承人按份共有（明示放弃继承除外）。

3、因合伙关系共同出资购得房产。此时，则应根据合伙人之间的协议来确定房产共有权。

4、其他（共有的形成原因有可能是法律行为，最常见的就是共有人的约定，也有可能是法律事件）




个案有个案的千秋。如上回复，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

二、房产的分割的方式有哪些？

(一)按份共有的房屋分割

1、直接分割房屋

形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿

即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

(二)共同共有的房屋分割

共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。如《婚姻法》规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法协商一致，法律也无特别规定的，一般应当确定相等的所有权份额。对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。

要解决共有财产的纠纷，首先就要分清楚到底是共同共有还是按份共有，其次，房产纠纷可以通过协商、诉讼、仲裁三种方式来解决。最后是房屋的分割方式。在现实生活中，房屋共有的纠纷是很复杂的，为了帮助您维护的您的合法利益，可以咨询当地专业的房产律师。

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