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为什么有些公寓楼那么便宜？

公寓,住宅,公寓楼为什么有些公寓楼那么便宜？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 公寓怎么样？想租？感觉公寓楼便宜会不会有什么问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。公寓楼本来就跟商品房不一样，商品房是住，公寓房是租。既然是租，那么地段不好，缺少好的客源的公寓楼当然便宜。除了地段原因，公寓楼便宜有的还跟房型结构不好，使用的电是商业用电，周围有高压电走廊等等有关。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓的价格便宜是相对的，主要是相对于住宅而言，比如项目投资经济测算普遍做法是将公寓定价低于住宅70%的水平，另外公寓价格便宜还有几个重要因素：1、功能需求，住宅是满足住，部分城市要求只有住宅可以享受教育资源，另外户型功能上，公寓居住体验感较差，公摊大，私密性较弱，没有社区园林空间，居住人员杂等等；2、投资交易需求，公寓的价格涨幅较小，且交易契税较高，3%，高于住宅一倍；3、生活成本高，商水商电，不能使用燃气灶，对于刚需客户而言也仅仅只是过渡产品。