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佛山买房落户取消后，对房价有什么影响？
佛山,政策,积分佛山买房落户取消后，对房价有什么影响？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 11月2日，佛山市政府明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，佛山市取消购房入户政策后，对佛山的房地产市场是有一定的影响的，对于房价的涨跌也是有影响的。
首先从房地产行情来说，在年底前出台这个政策，对于二手房来说，会有一小波购买小浪，但是由于时间只有两个月，在2019年前必须入户了，才能在后面不需要靠积分入户，因此这一波购房人，可能大部分是一次性现金付款的，不然时间上赶不上。
对于一手房来说，除非现有的产成品（即有证的现楼），否则没有人刚需因为要落户口来购买一手房。
那么，大家最关注还是房价的涨跌，这一政策对房价的影响程度会到那里。
目前佛山限购区域的房价已经呈现下跌的趋势，不管是一手商品房还是二手房都有这样的态势出现的。取消买房落户这个政策就是房价下跌的一个很细致的政策，并不是真正让佛山房价下降的正在原因。买房入户的政策在2016年3月份开始执行，而当时佛山的房价是处于上升状态。因此购房入户政策并不能过度的干预到房价下跌或者上涨。
目前有两大因素会影响到房价的下降，首先是限购，限价和限贷等调控政策的，让原本有资格购房的人群观望；其次是广州取消部分区域限价（改单合同）政策，引流更多的广州客户在广州购房，相当于佛山分非限购区域和限购区域的政策。
从本地客户观望到外地客户截流，两个购买力严重下滑的情况下，房价是需要下跌空间，并且回归理性，才让购买力回流。佛山二手房和一手房严重倒挂，二手房估值过高影响到成交量（跟业主对自己的物业高评也有关系），下浮空间在20%到30%的二手房处于正常；一手房的成交量下滑，也会导致后期双合同改单合同，甚至有个别房企直接降价都是存在的。
需要详细了解佛山房地产行情的朋友可以私聊我。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
无论对楼市影响怎样 首先肯定这是一个好的政策更公平一些 但对那些已经交了购房款到2019年一月一日办不下来房产证的影响就会很大 这些人在买房时也是看到可以直接落户才交的购房款 我想购房者不仅是和开发商签订了合同也是和当时的购房政策形成了一种无形的契约关系 希望在执行新政策的同时多考虑一下这部分人的感受 好的政策在制定和执行时应该更细一些不要冷了人心
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先取消购房落户对于刚需客和小孩需要读书买房的人来说将是比较大的影响，打击这两类购房者的购买欲望，这两类刚需的购房群体需求很大，他们都是因为一线广州房价太高和小孩落不到户而外溢到周边城市购房的人群，这一政策的实施对房价的影响会比较大，毕竟需求减弱了，房子也卖的少了，房价自然会有所下调！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，我的看法是：短期利空楼市无疑，但长期利好楼市的。这个政策可以看做是限购的一次延伸罢了，人口过多需要采用积分排名入户进而限制。也是响应了国家“住房不炒”调控楼市的健康发展。
第一点先说政策早在今年5月，佛山市政府就召开了全市新市民服务管理工作会议。据悉， 佛山将争取到2020年，实现新市民“同城融入”；今年将接收市民落户10万人，并修订完善新市民积分入学规定，促进公办教育公平公正。
上面几段也可以这样解读：
一是佛山希望来买房的都是”新佛山人“，而不是”两面人“。这样或许可以固化住人口红利。
二是佛山涌入太多人，城市发展的可承载力不足，需要喘口气了。
三是从可持续发展考虑，希望引入的人口都是其城市发展真正需要的人才。
在全国人口吸引力指数中排名第7的特大城市佛山，现在出这个政策正是为了留住更多的发展人才。楼市名句：长期看人口、中期看土地、短期看金融。佛山作为人口流入人口的流动才是真正的刚需，一切离开人口支撑的楼市都是架空的。
第二点说房价变化。该项政策设置了一个过渡期，即2019年1月1日前能拿到房产证都可以在此前申请入户。新房采用预售制很难在不到两个月内过户完成，但是二手房可以操作。意味着直到12月中旬二手房可能会微涨。过了这时间点很可能会跌，但是长期还是利好的。
第三点房租会涨，房价和房租是互相影响的。根据建办函{2017}497号文，显示佛山是住建部同意开展住房租赁试点工作的十个城市之一！提出了中国住房租赁史上堪称空前的一条改革措施：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
第四点不同房子的价格变化：公寓价格会涨；其次佛山优质的学区房的紧张程度会有所缓解，但问题肯定不会彻底解决。因为在满足入学排名要求下还是按照就近或者规划区域就读。
最后个人建议，如果暂时不想购房又想在2019年前入户的，可以在2019年前入佛山的集体户口，等以后再考虑要不要购房落户。毕竟不管是限购还是限入户的条件只会越来越严格，何不在能选择的时候下决定呢？
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