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小两室一百多万，付了三成首付，月薪4500，公积金1400，自己还能活下吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 王官庄。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看你在哪个城市了，那就按照大连来举例吧。

首先，按照总房款100万计算吧，首付30万，贷款70万！按照目前你目前情况推荐你组合贷款，这样公积金能覆盖掉一部分月供，你只需要还商贷的部分就好了。大连公积金个人市区内能贷45万，就按照足额贷款，剩余的25万商贷，30年等额本息期限，月还款如下公积金还1958，商贷还1327，这样你的总支出为1958+1327-1400=1885。你的工资4500再减去还款的1885后还剩余2615。

其次，大连这个城市消费较高，2615这个收入勉强够你一个人生活吧。在沈阳这样的城市还能稍微好点。其实还有个办法就是你把房子租出去，两室的房子能租至少2000，这样正好覆盖掉你所有的月供，然后你呢可以和同事一起租个房子可以是一间，你的支出也就是几百，这样你的生活水平就会大大提高。这样可以减轻你前期的负担，等你工资收入提高后你就可以搬回自己的房子了，以租养贷未尝不可，只是给你个参考，根据个人情况决定。






回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个财经工作者，我觉得要看是是在哪类城市，题主朋友没有说明，我只能分城市类型来回答这个问题。

先来简单地算一笔账就知道了，按房贷最长时间30年来计算，首付三成之后还剩下70多万元，按等额本息计算，房贷利率4.5%，每个月需还银行贷款本息约需4569元，减去1400元公积金，每个月还需净拿出3100多元用来还利息，这样只剩下1400元，这样的生活水平如果是一个人没有成家话话，在一二线城市是没有办法生活下去，在三、四线城市只能是维持最基本生活，也可以说过的是最城市居民最低生活保障水平；在县以下乡镇可能还勉强能够生活。

如果是一家三口，妻子也有稳定收入的话，在一二线城市也无法生活，在三四线城市勉强够维持生活，在县以下城市应该过得比较舒适。如果妻子没有工作，三口之家无论在哪一类城市都无法支撑最基本的生活。

房贷太高，让人成了房奴，生活有时真的很无奈。如果想生活，最好不要买房，去租房了事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一定不要去买房了、几年后房子肯定不值钱，这也是中国必然法则。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我一个月2200，月供八千四，都不是事儿

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定能活下去！以大连的经济环境来说，你每月除去还贷的话应该有2500左右的剩余，此外你需要支付的物业费、卫生费、水电煤气、网络（有线电视）、通讯、交通等相对固定的费用大约500-700元，能够支配用于生活支出的不足2000...所以开支必须压缩:1、手机、充电宝、移动式充电台灯在单位充好电，在家时节约用。2、不打不必要的灯，不开不必要的电器。3、茶在单位喝好，卫生在单位搞好，回家不洗就睡的。4、在外面少吃馆子，必要时选择性价比高的水仙拉面，骨头可以偶尔打打牙祭。5、谈恋爱前设计好预算，该AA要AA，能当上门女婿的话优先。6、少聚会，以清谈为主的聚会多参加，会客会友见面多选择在单位时间。少请客、少吃请，吃了别人的也是要还的。7、编不下去了，能啃老的时候去啃吧，虽然可能性不大。8、如果还是坚持不下去，卖了房子换个城市，工资未必会降，房价可能只有几分之一，记住，人挪活，很重要。没有过不去的火焰山，只有傻傻的愚公。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我工资2420，公积金六百多。不是照样买房。有家人一起生活不怕。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，以你这套房子一百万的价格计算。首付三成，贷款70万。

按照公积金贷款50万，商贷20万计算。每个月还款额度约为5000元。

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