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开发商的规划配套设施是否可以转让？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

开发商的规划配套设施是否可以转让？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

部分能，部分不能。

明确仅为全体业主提供基础服务的如水，电，物业用房等是不能转让的。在不动产登记的落宗环节也是做为不单独设立权属的附属设备，登记权利人为全体业主，这一部分的附属设施是不能转让的。

一部分的附属设施是可以转让的，指除了为全体业主提供服务，但又承担一部分的社会公众服务职能的设施，如社区用房，配建中小学及幼儿园等（注），是可以依法向特定主体转让（准确来说是移交）的。

注:关于配建社区用房，中小学及幼儿园的权属，部分业主会有疑义是可以理解的，但请仔细阅读以下内容。大型住宅项目配建公众服务设施（服务对象除小区业主外还有其它公众）是在规划平面方案审核时政府部门与开发商约定的，这一部分的建设由开发商垫付，但政府做为主体，成本有支付一般有以下几种:一是减免城市配套费，这种方式风险较大，目前较少。二是适当调整规划控制指标，用开发商的获利来冲抵，这种三四线城市较为常见。三是直接在出让公告中约定，在地价成本中支付，这是以后的主流。