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你觉得2019年的商品房价格会不会报复性狂跌？依据是什么？
房价,报复性,现在你觉得2019年的商品房价格会不会报复性狂跌？依据是什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
你觉得2019年的商品房价格会不会报复性狂跌？依据是什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年必然跌。房价未来三年都是要跌的。深圳跌回一万，西安跌到5000,县城跌到3000。原因如下：
第一，大多数人的收入和房价不成正比。
我在深圳时工资1万，房价10万，10年收入才能买个卫生间。西安收入3,5k,房价1.5W。一套80平的120万，不吃不喝得30年。还不算娶老婆，吃饭的花费。
近一两年来，房贷利率不管提高，首付比例也同步走高。即使不限购，首付不够，银行也不会发放贷款。
第二，一套同样面积，同样配置，同样位置的房子，两年前5000,现在凭啥要多花2倍的价钱去
买？现在买房真是人傻钱多！
目前住的房子2016年买的，4900一平，只有80平。现在涨到11000了，等未来西安均价跌破5000,就再买套100平的小三室。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价不可能出现报复性下跌，一旦出现受害最深的还是老百姓！
从今年开始，多数房企都纷纷减少拿地数量，贷款难度也有所增加，就即使是购房者，贷款买房也不是一件易事，虽然之前出现降准，银行拥有很多的现金量，但是贷款利率不降反升。2019年商品房很可能出现，新房数量减少，相对价格也不会有太大波动。
不过在今年下半年开始，全国多个城市的二手房出现了降价现象，就拿上海为例，想要以均价出售房产周期性长，并且也比较难出手，一般都会介意8折左右出售，可以看出房价有所下降。2019年房价是会出现下降趋势的，但是降幅不会太大，如果是刚需购房也许是一个不错的购房时间段。
房地产在国内占有着很重要的地位，各地方财政收入的主要收入来源，虽然高层表示住房不炒，但是房价暴跌是更不愿意看到的，适当的时候也会出面稳定价格、稳定市场。
2019年将是经济下行的一年，各个行业都会受到不同程度的冲击，但同时也是最有机会的一年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
狂 跌 不 太 会 ！
报复性狂跌这个话题比较少见，一般都是讨论报复性上涨的比较多。2019年房价下跌甚至狂跌的概率很低很低！原因:
一、下跌周期已经不短
先说下跌周期的问题。从2017年3月17日“最强调控”起始到今年年底将达到21个月的时间，房价也应声下跌了一些。到明年两会将整整两年的时间。是一个中规中矩的调控周期，如果继续加大力度将会带来一系列的后果（后面会提到）。有没有人愿意为此买单需要冷静思考一下，不是一厢情愿就能解决的！
二、经济发展不支持房价大跌
之所以长期以来没有持续长期调控，简单的说就是各方面承受不起。地方、银行、税收、开发商、就业等等能承受一两年，可绝对没有持之以恒的可能性！因为没那个资本，不单现在、以前没有，以后十年估计也没有！不承认支柱产业地位的，简直就是无理取闹。房地产行业不算支柱，谁算？
三、外部环境不允许
明年房价大跌概率低的另一个重要因素就是外部环境。川普这家伙不光会给贸易带来争端，城门失火殃及池鱼，还会给购房者带来一个极大的潜在风险，就是房价上涨。每当遇到内部、外部问题时，房价可真不见得是下跌的啊！这点上和其他国家有很大不同之处。了解楼市十年以上的人应该认同，不认同的就是在撒谎！
四、政策风向不确定
今年十月份是个楼市躁动的结点，从7号降准开始一直到31号的经济会议就没安生过。在经济会议上居然对房价问题只字未提？是真的不关心房地产还是谨慎使然？
两会前的这段时间能不能见分晓不知道，但一定不会很安静。
五、历史上没有长期下跌先例
超长期调控（三年以上）没有先例，更没有暴跌的先例（主流城市和整体，个例可以排除）。原因之前聊过，这次再延续一两年或加大力度的概率也微乎其微！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
国家不会让房产崩盘的，只要不限购，贷款政策放宽，房价还会蹭蹭往上涨。大家不要再用商品价值理念分析房产了，以为供大于求就会降价，错了！因为这个是不可再生资源，放开后会有很多富人把控资源的，穷人会更穷。穷人没有钱不是最可怕的，没有眼光才是真的穷
回答于 2019-09-11 08:43:50
新华社：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变！这等于给那些还在房地产市场里兴风作浪的人一记响亮的耳光，也是对那些还在楼市中编织各种谎言或胡说八道的人最好的回答。你应该清楚的知道和明白！这次房地产调控是回归二字，不要再被房地产市场里的谣言和炒作所蛊惑，现在任何所谓买房的道理都是瞎扯，所谓掐指神算房价上涨的理由都是瞎掰，只有中央调整政策和国家调控措施说的算。高房价掏空了我们现在和未来的钱，也让许多人背负了现在到未来几十年的负债人生，有的更是被吞呲了几代人的消费能力和财富，这样疯狂恶炒后的市场，还指望以后房子增值保值吗。还幻想以后赚钱发财吗？已严重透支未来不知多少年的高房价，房子上的虚拟价值和市值泡沫正在破灭，会毁掉你的未来，甚至是一生，你不要以为不可能。现在国家提出稳定楼市政策，避免市场出现大起大落，只能说房价暂不会暴跌，但不代表房价不会长期阴跌不止，所谓房价已平稳就是宣传骗局，房子不涨就是下跌，这是市场规律和法则，现在的房子就是在圈钱，房价在套钱，已经没有任何投资投机价值可言。如今的房地产已在变天，所以不要总是一厢情愿的幻想买房如何保值增值，或是投机买房如何赚钱发财，还是多想想房价滞涨或下跌后给你带来的损失和严重后果吧，不要到时再来后悔。即便房价滞涨不跌，你买的房子或压在手里的房子其实已经在不断的贬值了，特别是依赖高额房贷和负债的人，房子更会变成负资产，只是你现在还未意识到而已。现在，一套300万的房产，如果按5%年息理财来计算，房子上的钱一年等于被无形的蒸发掉15万，再加上购房和房贷成本，或其它负债成本，又会白白损失多少？如果房价受房地产税的重压并长期下跌调整，算算你买房后的损失将会有多大了吧。看看曾经疯狂的汽车业，一辆桑塔纳要卖到几十万，有些车还要加价，这几年车价在不断的下跌和贬值，现在还能值多少钱了？如今的车价更是相互跳水，销售市场一月之间戛然而止。还有更糟糕的股市，当初股价被疯狂恶炒到什么高度了，自从暴跌后，被套死或困死的资金到现在还在亏死状态，那些期待来年咸鱼翻身的，十多年过去了，现在的下场是何等惨不忍睹。你以为房地产就可以幸免吗？被疯狂投机恶炒后的楼市和畸形的高房价，恶果和后果也会同样如此，市场报复性下跌和大幅贬值很快就会来临，股市的悲催，车市的悲哀就是楼市的前车之鉴。不要以为楼市与股市和车市不一样，凡是投机性的市场，被恶炒的资本和资产，疯狂宣传炒作后的行业，都会面临市场贪婪过后的泡沫破灭，房子也将会成为以后快速大幅贬值的过剩资产，房地产的时代在变，你不变就是死路一条。特别是现在被严重扭曲的楼市，投机炒作的市场不可能永远扩大下去，没有支撑的高房价已不可能继续上涨，即便有人还在买房，也不等于房价不会跳水，我们很快就会看到乐极生悲后的灭顶之灾。前期是各种商铺或门店到处关门，所谓的投资已经烂在手里，宣传炒作的所谓一铺养三代骗惨了多少人，现在后悔也晚了吧。目前是各类二手房开始有价无市的转卖不掉或无法变现，所谓的投机不知又要害惨多少人，房价倒挂等于是在自残，后面就该是楼市和高房价的噩梦了。只要你把现钱换成了固定的房子，就等于把钱变成了债务和负债，以后就是涨了卖不掉，跌了赔不起的恶果，让你后悔至极。你还指望买房以后发财吗？以前没有房地产税，房子和房价也可以随意倒买倒卖，现在不行了！如今出租的租金都跑不过贷款利率和利息，再加上购房和出租的配套设施成本，你以为出租房子就可以撑下去吗。更糟糕的是，绝大多数真正的刚需和购房者的收入都不够支付还贷款利息的了，市场还有多少人去接手被投机恶炒后的高房价？你真的相信所谓让农民进城和让还未出生的二孩来拯救到处空置闲置的房子吗。现在无论什么买房行为，都会让你后悔不已，任何买房动机都会让你悔恨交加，别以为以前你买房赚钱就嘚瑟了，后面会让你赔进去的更惨，因为这次房地产变天将是长期的下跌贬值过程，也会是漫长的调整回归过程。随着国家房地产调控和调整的深入，房子和房价会逐步回归理性，这等于明确的告诉你，以后房子会大幅贬值，房价也会逐渐下跌，市场只是采取了温水煮青蛙模式，让你抱着幻想和侥幸慢慢的窒息。你不要不承认，房地产税就是为了现在降房价，以后控制和调节房价，以后无论房价涨跌，法定的房地产税你都是要被征收的，房子越多缴纳的税收就越多，关键是以后是按市值，在持有期间就得缴纳了。居住以外投机性房产将会成为你巨大的累赘和包袱，当你抱着不断下跌赔钱和不断贬值缴税的房子的时候，房子再多还有何意义？只会越赔越惨，越亏越多，到时就是资不抵债或房财两空的下场。还在自以为是的参与市场博傻的，后面都会死于房价滞涨或下跌回归，贷款买房的会死于高利率和高利息，借钱或举债买房的会死于负债累累，透支未来买房的会死于房产大幅贬值，投资投机买房的会死于长期被套，买房炒房的会死于被活活困死，最终都是死于各种欲望和贪婪……
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