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现在的地产行业里，产业地产貌似很火，和传统住宅地产相比应届毕业生去哪个更有前景？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在的地产行业里，产业地产貌似很火，和传统住宅地产相比应届毕业生去哪个更有前景？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看2018产业百强研究

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

产业地产与传统住宅地产相比，有着明显的差异化，首先就是土地的性质不同。每年各个地区都有用地计划，今年住宅类供地多少，工业类供地多少，都会公示出来。

当然，住宅开发如火如荼这些年，很多企业也看到了产业地产的商机。主要就是产业地产面对的企业客户，有着一定的购买力。比如有些企业需要办公独栋，有些企业需要工业厂房，有些企业需要研发楼，这些不是卖住宅可比的，比如说一套普通住宅，北京三环以里用现在的价格，基本都在千万左右，可是一栋企业独栋，则动辄几千万。

以北京区域为例，亦庄、空港、昌平、海淀有着大批量的产业园，这些产业园就属于产业地产，比如说海淀的永丰产业基地，有着大量的国字头的企业进驻，这是政府的开发行为。当然，还有很多的产业园，是以企业自建工业厂房、办公研发楼的形式拿地报审，可是拿地的面积太大了，自己用不完，好了，那么企业就会用一种方式来出售，比如直接冠名某某产业园，将里面的企业独栋出让给别的企业，做一回产业地产的开发商。三水就曾经为昌平的某运动饮料企业提供过这类的顾问服务，还是比较了解的。

在北京亦庄片区的联东U谷，也是不得不提的，其在规模，开发周期、产品的形势等方面，都有着江湖大哥的地位。直到10多年过去的今天，三水还能接到联东U谷的销售电话，询问是否需要厂房办公。

产业地产看似只是将销售的对象变为企业客户，殊不知里面还有很多的门道。比如说在一些承重、柱距、电压、层高的设置上，以及多少平米适合什么类型的公司等等，都是有一些门道的。

会做住宅地产的人，不见得会做产业地产，但对产业地产很熟悉的人，住宅地产简直是小菜一碟。

至于应届毕业生去哪个更有前景，三水觉得这是个入行的问题。住宅在全国各级城市都有发展，但产业地产发展的前沿，必定在一线那几个主流城市以及二线经济发达城市，别的地方发展都比较一般，所以自己的职业定位和选择，要和未来的规划一致，但无论留在哪个城市，都需要下功夫，学习！