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深圳小产权房市场火爆吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳小产权房市场火爆吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳是改革开放成果最显著的城市，从1978年的小渔村到2018年的国际大都市，短短40年间天翻地覆的变化让许多中国人忘了原本这里曾经和内地农村并没多大的差别，村民天然拥有的祖屋和宅基地，在城市变革中慢慢形成了当下的城中村，建筑形态虽然和内地村庄有着巨大的差别，但本质上都是村民的自建房屋。这类房屋有着明晰的产权，但却未被允许拆分销售，所以这类产权的房屋一经拆分，都无法得到国土部门的认可，其物产权属小于正常的不动产权，所以被大多数人称之为「小产权」。




从这个角度看，大部分小产权都是村民或者村委集资自建的，有些村委集资能力较强，通过组织村民筹办村民股份公司来获取更多的资金，运作更大规模的房地产项目，和内地农村的物业类似。但是，内地的房地产交易市场并不活跃，同类型的物业基本都不涉及到拆分产权，所以相对来说都可以在法律允可的范围内整体交易，不存在小产权的问题。而深圳寸土寸金，各种拼房拼屋的形式并不罕见，拆分销售自然也存在市场需求。




因此，相对于深圳以外的城市，尤其是房地产交易并不活跃的内地城市，深圳市本地的小产权房市场是相对火爆的。但这里特别提醒关注小产权房的读者，小产权房缺失法律保护，存在较大的政策风险，须谨慎看待。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是很明白你说的火爆指的是什么！我就据目前的市场情况，聊一下这个行情吧！

整体来说整个行情比较理性

1、目前深圳小产权的行情两极分化比较大，投资和则需完全不是同一类型，包括在房子户型的选择上！

2、投资客户选择的多数是改的农民房公寓，一个是价格便宜，二是租售比比较高，地段好的房子年化基本上达到7~8%左右。以不久前龙华一城中心对那的那个小公寓，200多套，开盘三天全部卖完！地段一般的，估计要买上大半年了！

3、刚需客房更多的选择统建楼、村委二手房的居多，资金少的还可以选择原始户型的农民房。

我是阿均，在深圳从事小产权拆迁房多年，非常了解深圳小产权房政策及行情，请关注我，一起探讨深圳小产权事儿，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳一寸土地一寸钻，人多地少，造成商品房价格高高在上，小产权房价格比商品房便宜五份之二，我一朋友，她是国内人，所以敢入手买入70平米没有公摊面积，还送了一大阳台30平米，二楼的房子，装修后感觉等于商品房的100平米，太吸引人了，未来如果能让拆迁，一下子价格会翻几倍，内地人可以拼搏，所以成交也很火爆。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我有一套在新安古城，想卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

火爆一时，终究不长久，做好长期被套准备。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定火爆，占据着百分之60房屋，且价格低，人口又那么多城市

回答于 2019-09-11 08:43:50

众所周知，深圳小产权的市场一直都是比较好，热度比较高，价格便宜，仅仅只是商品房价格的二分之一甚至是三分之一，在深圳房价以及房租日渐高涨的情况下，小产权无疑是像一股清流迅速的被大众所关注甚至是喜爱。

小刘认为，深圳小产权的优势有以下几点：

（1）价格低、不限购、不限贷

（2）小产权的规模逐渐向商品房靠拢，其租金回报与周边商品房相差不大

（3）后续转手周期短，资金回笼快，过户当天资金便能全款到位

（4）占比深圳总住宅数量50%的小产权市场还是极其庞大的

事实上，很多人可能不太了解什么是违建房。

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