您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房屋拆迁补偿标准是怎样的？
房屋,宅基地,货币房屋拆迁补偿标准是怎样的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 科普一下，老宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，房屋拆迁补偿标准是怎样的，多少钱一平？咨询中经常被问到，需要的明确的是，我国各地经济发展水平不一，各家情况也不同， 规定单一具体的补偿标准是欠缺实际考虑，也是行不通的。
土地性质的不同决定了拆迁补偿标准的不同，我国的土地分为国有土地、集体所有土地两种，以下简单分析。
一、农村集体土地上房屋拆迁补偿
农村集体土地上的房屋拆迁补偿，其法律依据主要有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相关法律规定，除了宅基地补偿外，房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等也应给予合理补偿。
在补偿补偿方式上，如果是货币补偿，最低房屋构建成本价+宅基地补偿，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平还一平。农村宅基地属于集体建设用地，其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。征地补偿标准两至三年调整一次，一般在各地方的国土部门官方网站上可以查询到，建议从自家实际出发争取合理补偿。
二、国有土地上房屋拆迁补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中规定，国有土地上房屋征收补偿包括，被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，涉及到经营性房屋的，造成的停产停业损失的补偿。
被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
三、需要注意的是，城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁，如果还是按集体土地给予房屋构建成本和宅基地补偿，显然是难以保障被征收人原有的生活居住水平的。作为权利人可以如下主张，如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格，如果是产权置换，就近地段最低拆一平还一平。
不论是哪种土地性质如何，拆迁补偿方式均应遵循合理补偿的原则，即不得因为征收拆迁降低了被征收人原有的生活居住水平。
同时提示大家，基于拆迁征收的专业性和复杂性，各家情况不同，需具体分析，不懂的一定及时咨询专业拆迁律师。
点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不低于现有生活水平，这最合理。拆富拆穷都不合理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般农村自建房补偿有三种方式：
1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价，当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。
3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |