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请问现在的民宿好做吗？
不是,这是,拉斯维加斯请问现在的民宿好做吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资民宿需要非常有情怀的人去做，才会做出不一样的作品出来。
投资民宿之前需要明确几个问题。
1、从营收角度来看，民宿不是一个好项目。
民宿投资需要支付的几块比较大头内容包括房租、装修、设备设施、人员。一次性投入以10间房为例，客单价在500-800之间，一般投入在250万左右，日常经营需要4-6人左右，意味着一年的人力成本在25-35万左右，而现在做的好的民宿，入住率一般才4-5成，也就是一年收入才80-100万，大多数民宿的入住率在2-3成的样子，也就是一年收入40-50万之间，回报期更是遥遥无期。
2、经营民宿需耐得住寂寞
民宿经营受制于房少，相对偏远，导致人少，可能会有比较长的时间见不到一个客人，这就需要你耐得住寂寞了。
3、单纯民宿市场现在竞争非常激烈
早入局的民宿业主，农家乐升级为民宿，以及新入局的业主，构成了民宿的供应市场，以年均增速50%的速度增长，但是游客数量或者愿意入住民宿的游客数量的增长远远达不到这个增速。
综合得出，民宿不是一个好的投资项目，就目前来说。但是它又是乡村旅游这个市场的核心点。
看一个别人家民宿是怎么做的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
专注越南定制游的顽兔旅游为您奉上答案：
这个问题我分几个部分来说：
1、什么是民宿？
民宿是指当地的民宅的主人，用闲置的房屋进行接待，这是最本质的民宿。这是你说的民宿吗？还是说，你想做的是弄一个酒店，然后装修成为民宿的样式，然后进行营业？为什么要提什么叫做民宿呢，因为这个概念会影响到很多事情：
首先，如果你说你是现有的民宅，要改一个民宿，我建议你别做。国外可以有百年老宅，国内是基本没有的，你房屋产权只有七十年。你的土地也不是永久的，没有农村户口你还没有土地。国外做民宿，只要地还在，他所有的投入都可以再很长的期间内获得回报，国内是不行的。说个好玩的事情，拉斯维加斯过去是俄国卖给美国的，百十来年过去了，拉斯维加斯依然是美国的。如果当时不是卖，是租，你觉得还有现在的拉斯维加斯吗？
其次，如果你说你是民宅改民宿，那么你不能提供酒店业务，你只能提供日租房业务，因为你个人不是经营主体，你没有相关的卫生许可证。如果你是自己建一个酒店，然后装修成民宿的样子，那么对于你来说，你不仅要负担宾馆的各项成本，你装修成本也会高的离谱。你看到丽江美美的所谓民宿，又好又便宜。但是哪个店家不希望自己做的是又好又赚钱的民宿呢？又好又便宜本身就是市场不景气的做法啊。
2、民宿与宾馆经营模式的不同
如果我做一个宾馆，那么这个房子是我租的，我需要考虑的就是以租金+模板装修+水电+人工就差不多了。如果你找了个房子做民宿，那么就是租金+高额的装修费用+设计费用+水电+人工+高额的维护费用。好玩的来了，你做民宿会比做宾馆更加赚钱吗？我自己有酒店，我很清楚这个问题的答案：不会的。那你干嘛要做赔本赚吆喝的事情啊，酒店赔本赚流量，可以上市，可以开连锁，可以等收购。你民宿赔本赚吆喝是想干嘛啊？上市啊？开分店啊？
3、为了做民宿而去做民宿肯定是没有经过大脑思考得出的结论。
我有一辆车，然后我日常工作以外用这个车拉客人做几单活，这个是共享经济，滴滴出行。
我觉得滴滴不错，然后我买了一辆车专门跑滴滴或者干脆买个出租牌照做出租，这个不是共享经济，你能理解二者在投入的资金量上面的区别吗？一辆车几十万，然后辞了工作跑滴滴？
4、民宿有未来吗？
没有，看不到任何民宿的出路。
你自己的房子，做日租，没有旅行社敢跟你签合同，这是非法的。
你自己开个公司，做民宿，在你装修有效的十几年里面你压根赚不回成本。
总结一句话：别觉得滴滴现在很火你就辞了工作买辆好车去专职跑滴滴，这条路不是不通，而是太难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
选择建议在旅游区或者交通发达的地方，客流大，管理需要提高效率，可以使用月太管理系统
回答于 2019-09-11 08:43:50
民宿不是不好做了，是专业人士越来越多了，品质也就越做越高了，不像最初随便随便立一家民宿起来都可以挣钱，现在的民宿不光要拼服务，同时还要拼格调拼颜值拼名气，作为民宿人我们一直在路上与时俱进。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资民宿怎么样？我觉得这个问题得具体问题具体分析。
开民宿这个想法或者做法是没有问题的，一方面开民宿既是一种生活的态度，对向往生活的追求；有些人厌倦了以往大城市快节奏的生活，找一个山青水秀的地方开一家民宿休身养性，顺便接客增加收入。对待收入一定是要随缘 ，不能过分强求，要不这样既不能修身养性，还弄得自己心烦意乱。
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