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一地区拆迁户达到百分之五十同意拆迁是否可以拆迁？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一地区拆迁户达到百分之五十同意拆迁是否可以拆迁？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，您所说的应该就是模拟拆迁协议。“模拟拆迁协议”即是模拟拆迁中的一个特色产物。各地的模拟拆迁或许在细节上不一而足，从本质上看，模拟协议属附生效条件的合同，条文中约定了协议生效的条件。在约定条件具备时，协议即具备法律效力。模拟拆迁协议一般明确约定了两个协议生效条件：一是住户签约率达到一定比例以上，二是必须办理房屋拆迁所需的行政许可。该两项条件满足后，进行对协议的审核、确认。一经确认后，将在原来的模拟协议上加盖条章。这个条章通常内容为“协议生效条件已具备，转为正式协议”，有的还会加盖一些其他内容如“已通过审核确认”等。被拆迁户不需要重新签订正式协议，经过审核确认并加盖所需要条章的模拟拆迁协议，就是一份正式的征收补偿协议了。”即是模拟拆迁中的一个特色产物。各地的模拟拆迁或许在细节上不一而足，从本质上看，模拟协议属附生效条件的合同，条文中约定了协议生效的条件。在约定条件具备时，协议即具备法律效力。模拟拆迁协议一般明确约定了两个协议生效条件：一是住户签约率达到一定比例以上，二是必须办理房屋拆迁所需的行政许可。该两项条件满足后，进行对协议的审核、确认。一经确认后，将在原来的模拟协议上加盖条章。这个条章通常内容为“协议生效条件已具备，转为正式协议”，有的还会加盖一些其他内容如“已通过审核确认”等。被拆迁户不需要重新签订正式协议，经过审核确认并加盖所需要条章的模拟拆迁协议，就是一份正式的征收补偿协议了。所以，达到百分之五十是不可以进行拆迁，因为每个地方有每个地方的规定，具体措施您应该看当地下发的公告。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，您说的应该是预征收问题。预征收从字面意思可理解为预先征收，在旧城区改造、棚户区改造等项目的房屋征收过程中，区县房屋征收部门按照公布的征收补偿方案,组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿方案（简称“预签协议”），即所谓的“预征收”。有一些地方研究出一套全新模式，即先组织潜在的被征收人进行“预签补偿协议”，将补偿标准、数额、方式都谈好了，之后待预签约达到一定比例时（如80%-95%），让房屋征收决定生效，正式启动补偿和搬迁工作。最直观的看，这种“模式”打乱了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条所规定的的征收补偿顺序，所以，简单来说，法律是不认可预征收的。