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合肥两宗地块拍卖成功，价格比地王降一半多，对房价影响有多大？

滨湖,楼面,万元合肥两宗地块拍卖成功，价格比地王降一半多，对房价影响有多大？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 今天合肥市两宗土地拍卖成功，价格，滨湖BH2018-03的单价1180万元/亩，另块滨湖BH2018-03价格每亩1330万元/亩。
去年地王价格2655万元/亩。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢网友邀请！2016年6月29日安徽置地以2655万/亩，楼面价为19912元/平，总价20.22亿元价格拿下滨湖2016一10号地块。



两年后的9月28日合肥拍卖滨湖两地的楼面价分别为9833元和9974元。

滨湖两块地拍卖景背是在限购、限价双重压力下，在中央"坚决遏制房价上涨"基调下。未来房地产市场需求放缓，房企面临销售回款周期延长；给项目盈利和周转带来了压力。对房企资金支持提出了更高的要求，不允许房企去拿楼面价高于预期的土地，这些因素都使得房企拿地时显现谨慎的态度。





单说两块地对未来滨湖房价不会产生影响，虽然楼面价直接体现在房价上，但笔者认为该两块地未来的房价不会低于18000元。目前滨湖二手房在19000元之内，对整个滨湖的楼市影响微乎其微。



若未来两年房价整体上涨，该两块地房企还会随行就市卖出高价。以"毛坯房价"备案拿到销售许可证后，再私下和购房人签订精装修、搭配车位和茶水费捆绑销售，间接捞钱。这样周边众楼盘会皆大喜欢，众房企都有利润。此情况只是一种猜测。

那么之前地王呢？按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引起商品房走高端化趋势。地价高意味着开发成本高，就会水涨船高。为了赢利开发商会把高地价转移到房价上，最终是购房者买单。这种情况之下，开工的项目会打造高档楼盘和配套附加值，营造项目核心记忆点，必争区域领导者和定义者。

当经济不振或处在下行时，已完成同值同档次的楼盘只有降价销售，将进入赔本赚吆喝的困境。滨湖配套设施正在完善，到目前止滨湖没有出现此类降价楼盘，房价仍然坚挺紧随政务区其后。



笔者对滨湖楼市前景看好，"滨湖国家级新区"若获批复，将对房地产更为利好。即使短时间内有微调整，但改变不了未来房价上涨趋势和动力。为何限购？就是告诉你这里的房源不愿给你分享。肥西、肥东、长丰、巢湖和庐江不限购，去买房还谢谢你帮了去库存。

限购的资源值得拥有！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢网友邀请。




近年来，由于一次“暴涨”，使合肥的楼市一直以来，成为合肥这些年最为热门的话题。“土拍”也逐渐成为每个人关心的焦点，牵动着楼市的神经。

进入9月份，传统楼市的“金九银十”并未到来：各大楼盘降价、打折、各种变相优惠频出，而成交量却寥寥无几。有人甚至指出，合肥楼市所谓的“寒冬”将要来了。而9月28日这次土拍价格，滨湖BH2018-03的单价1180万元/亩，另块滨湖BH2018-03价格每亩1330万元/亩，滨湖BH2017-06号地块溢价75%，滨湖区BH2018-03号地块溢价61.64%；两宗地块楼面价均未突破万元/平方米。对比以往，2016 年，滨湖新区共推出4 宗476.65 亩地，住宅平均楼面价高达24891.35 元/㎡ ，平均溢价率达363.11%；2017 年，滨湖新区推出10宗1235.65亩地，住宅平均楼面价达12419.66 元/㎡ ，平均溢价率达183.36%。可以说，在寸土寸金的滨湖，地价有所回落，代表着地价正在回归理性。




作为“面粉”的地价回归理性了，“面包”的房子理所应当回归到一个大家能够接受的价格区间之内。大皖君看来，在“房住不炒”的大环境下，今后房子将会回归最初的“居住”本质，让炒房真正成为历史。