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菲律宾买房可以0首付，在这边投资房产怎么样？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 去菲律宾考察过，觉得治安还不错，而且华人地位不低，和之前想象的差别很大，想在这边买房子，房价过去一年涨的挺快的，有懂行的介绍下吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

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相信对于很多关注海外房地产投资的人来说，一定不会忽视的一个地方就是菲律宾。

在菲律宾经济不断发展的良好大环境下，无论是在菲律宾居住，还是在菲律宾投资，都是一个不错的选择。

而作为一座人口达到2300万的大都市，菲律宾马尼拉的房地产市场有着强劲的需求，房产市场长期处于的供不应求状态。

这里聚集了菲律宾最多的中产阶级及以上的家庭，GDP占菲律宾全国的比例接近40%。加上经济形势向好，土地和房产的增值潜力要远高于菲律宾其他地区。

01持续上涨的房价

过去5年马尼拉公寓价格一路上涨，和去年同期相比，马尼拉大部分新盘价格均有较大幅度的上涨，部分地区的涨幅超过了30%。

现在的马尼拉核心区域，房价正处于稳步上涨的阶段。

02东南亚价格洼地

这几年东南亚房地产一直是中国高净值人士及中产阶级海外资产配置的热点地区。相比其他热门海外置业的国家首都，马尼拉尚处于价格洼地。另一方面，马尼拉的房价仅为国内二三线城市水平，且处于风险较低的时期，非常值得入手。

03空置率低于10%

马尼拉人口达到2300万，人口密度达到37585人/平方公里，且人数还将持续上涨。马尼拉的房产市场处于严重的供不应求状态，房屋空置率常年低于10%以下。有数据分析显示，未来马尼拉的住房入住率将稳定在近90%。

04租金回报率可观

马尼拉房地产市场以稳定的增值和领先全球的租金回报率受到投资人士的亲睐，年化租金回报率可达8.98%。

马尼拉凭借较低的房价，高额的租金回报率，以及健全的保障制度，吸引了大量的海外投资者。

05房产供不应求

国际知名房产咨询公司高力报告显示，2018年马尼拉中央商业区的预售公寓达54000套，创下历史最高纪录。

但随着马尼拉中央商业区可开发土地逐渐减少，土地价格高涨，未来新动工公寓数量会减少，未来的公寓市场将更加供不应求。

根据菲律宾官方统计，到2030年菲律宾将产生1200万套的住房缺口，其中有450万都集中在马尼拉大都会。