您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

小区的电梯差不多坏十年了，电梯总是坏，换新电梯的钱应该由谁出？你觉得呢？

电梯,加装,有的小区的电梯差不多坏十年了，电梯总是坏，换新电梯的钱应该由谁出？你觉得呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小区的电梯差不多坏十年了，电梯总是坏，换新电梯的钱应该由谁出？你觉得呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

电梯更新费用分摊应由全体业主承担

看楼主提问，似乎是高层（住宅设计規范原来規定7层以上设电梯，一般开发商基本上規划小高层及以上设计电梯）老电梯房的电梯，长期带病运行？而且费用问题无法落实？

这也是目前许多高层住宅电梯房，电梯2年（有的18个月）保修期一过，不像家用电器保修期长，例如有主机保修6～8年承诺;电梯没有主机，面版等保修时间规定;会陆续发生电梯面版，钢丝绳，甚至曳引机有关零部件需要维修，更新;电梯一般使用寿命在10～15年，到时候要拆除旧电梯，重新安装新电梯。在这期间内，要注意特种设备的检验，日常维保，发现零部件损坏，要及时更新。

1.电梯机房，主控面版及电子元器件，主机等，根据国标“电梯技术条件”第3.2.2条，机房工作气温应保持在+5～40⁰c;第3.2.3条，对温度条件下，有空气湿度要求，防止冷凝水在电器设备上;第3.2.4条要求电压波动在额定电压±7%以内。所以厂家要求电梯机房（室内井道钢筋混凝土结构，隔音，防火，运行稳定，能满足各方面条件）节能保温，加装空调。

当前全球气候变化反常，常有极端自然灾害，所以在南方夏季，北方冬季，极端高温及低温环境中，沿海梅雨季节，空气湿度大，或电压不稳定，甚至夏天用电高峰停电等恶劣环境下，电梯的主控面版及电子元器件，易出现故障，造成电梯运行控制失灵，困梯，停运行，冲顶，蹲坑等;媒体及网络报导，发生运行事故，例如有个小区同一妇女连续两天被困同一台电梯，同一个消防队前往救援;上海市在城市管理、特种设备管理上、物业管理水平都是国内前列，仍然时有老人，业主被困电梯发生，上海梅龙新村有个91岁老太因电梯“罢工”，被困楼下12个小时，最后被抬上高层楼房。

2.加装电梯，由于加装在室外，气候环境更恶劣，不节能保温，不防水，不防火，不防潮。钢结构井道变形大，使用条件没法与室内梯相比。寿命更短。前些日子，北京人民日报社加装80台电梯，因高温造成全部停运行，结果在机房加装空调整改以保证电梯正常运行。

3.维修电梯，主要问题还是钱谁出的问题？如果有公共维修基金，一般动用维修基金，问题不大;没有维修基金，则需要本单元业主分摊费用。老电梯房公共维修基金使用得差不多了，所以要动用维修基金，或筹集资金，按照民法典第278条，共同决定事项，要专有面积的2/3以上业主且人数2/3以上参与表决。动用公共维修基金为第5项，应有参与表决专有面积过半数业主且参与表决过半数的业主同意。筹集维修基金为第6项，应当经参与表决专有面积3/4以上业主且参与表决3/4以上的业主同意。筹集维修基金，要有费用分摊方案，由于使用电梯次数，高层与低层，每户家人数不同，有的长期空关甚至出国居住，有的用于出租，情况复杂，众口难调，很难协调，有的要换新电梯，有的认为修修还能用。分摊方案是按面积均摊，还是按家庭人员平摊，还是按层次越高摊得越多的高层系数分摊？一楼要不要分摊？处理矛盾很大。大家都计较出钱多少。

4.目前老楼加装电梯，有的保修期已过，也开始面临上述问题，由于老旧小区物业管理费用低，没有包含电梯保洁，巡查，维保费用。只有几户使用电梯，电费，各种维保，检验，保洁费用肯定高于高层电梯分摊费用。如果交付物业管理，则物业费要提高，据说电费即将涨价，特种设备电梯整连网络监控，设备4～5千元，每年网络运行1千元以上。万一将来面临设备更新，分摊费用更高！

如果说高层电费面临的带病运行，费用很难分摊，则多层加装电梯，由于一二楼不参与不使用电梯，拒绝分摊理由更充分:原規划设计，产权证书就是无电梯房。法律赋予权利应得到法律保障。

一元乘一次的公交电梯亏本运行的案例，0元加装电梯，前景也好不到那儿去！老旧小区高层业主有条件的基本上卖旧房换电梯房了。剩下的都说收入低群体，也舍不得开支，买菜还要讨价还价;现在主要是有政府补贴，也被电梯厂商鼓动什么变电梯洋房，升值2～30%……初装费好不容易解决了。接下来麻烦接踵而至。理想是丰满的，现实很骨感。各种费用分摊低开高走，运行风险特别是人身伤亡事故，凿除外墙外窗，对主体结构的影响，加速旧房变危房，这是必然的实事，不过是被利欲宣传掩盖了而已。一元乘梯给我们的答案很明确:乘不乘电梯，不是所谓上下楼困难那么简单，还有经济考量，舍不得乘的原先叫着喊着要加装电梯的人们，就开始爬楼梯锻炼身体了！健康活着真好！
















回答于 2019-09-11 08:43:50

旧楼加装电梯的法律风险，如果有疑问的还可用手机或电恼查民法典278条可知。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是需要大修或者更换新的电梯 由电梯产权拥有者负责出钱 出钱有两种方式方法 一个是动用大修基金 如果不够 由所在楼层所有业主负责！

回答于 2019-09-11 08:43:50

希望政府也能补贴？哈！应该的，因为楼上都是老年人。这样才章显公平、公正。

 1/2    1 2 下一页 尾页