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大城市房租还会继续快速上涨吗？

房租,城市,租金大城市房租还会继续快速上涨吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日有数据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%，作为一名租房者，表示很忧虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然会，因为这是一个大趋势，农村的年轻人都去城市打工，他们要租房。高校毕业的学子要去大城市发展，要租房。在城市里一些下层的小生意人要租房。等等等等，所以租房的市场很大，这样大的需求市场推动了价格的上涨。加上房地产业高温不退，也助长了租房价格的抬升。

另外，我们是发展中国家，一切都在发展，发展也是推动价格的重要因素。所以，长是必然，也是所以然。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀!

我也忧虑，和你一样。

如果年轻人的最后一些存款都要被拿走，那么普通年轻人还留在北京广深这些城市干什么，还不如回家，最起码有地方住，并且每个月还能有一点点余存。

那么在说到大城市的房租还会快速上涨吗？

真的会，但近段期间因为被约谈了，租房市场被盯太紧，所以就现在比较安稳，等这个风头过了，有会冒出来，并且还是继续抢占租赁市场。

这几天，我爱我家的胡景辉离职了，最后把雷扔给了左晖、链家和中介、租赁行业。我是这么看的，一个人是撼动不了整个行业的，就像崔老师，真个娱乐圈还是水太深，是扳不倒大多人的，只能有个别人受到影响而已，同样的房地产行业也是，水很深，最后也只是一些公关出来说说情况，洗洗白。最后还是资本的入侵，房租涨是必然，只看集中在哪年而已。

那些中介收房、出租，定价，看了这么多文章，想必你们也都差不多懂了，但也没办法，老百姓怎么和大企业斗，成本、时间、精力，斗不过的，只能被宰割。

唯有一个方法能，就是脱离，挣钱，等待上头能给一丝希望，拯救一下。

但，基本都是杯水车薪。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房租会不会上涨的问题，取决于两大因素：

一是当前该城市的租房市场供求关系。

二是当前的租金水平是否处于高位。

这里问的是大城市的房租是不是会继续上涨，我认为有很大的可能性。

首先，就目前国家公布的一些统计数据来说，大部分大城市（一二线城市）的人口增长值多是净流入的，这也就意味着这些城市每年都有大量的年轻人群流入，就会带来稳定的租房的需求。

其次，现在的年轻人，对于租房的居住品质也在不断的提升，很多年轻人并不愿意租住在一些脏乱差的城中村里，所以品质好一些的房源，自然就会供应紧张租金上涨，这两年像雨后春笋般发展起来的各式各样的长租公寓，就是例证。

第三，房价租金比。由于房价的高涨，现在在很多大城市，房价租金比，也就是租金的投资回报率是很低的，基本只有1%~2%之间（而且还要投入一大笔装修资金），这样的租金回报水平，远远低于银行的贷款利息和物价通货膨胀率，这样出租房源供应量只会是减少的。

第四，前几年由于房价爆发式增长，房子的增值收益远远高过于租金的收益，所以就算房租租金水平偏低，投资者也并不在意。但近一两年来，由于限购、限价和中央对于“房住不炒”的调控决心，一二线城市的商品房需求遇冷，很多投资者开始回归对于房租收益的追求，这可以看作是一种补涨，而这种补涨，还会持续一段时间。

综上所述，大城市的人口净流入量比较稳定，而由于租金回报率过低、年轻人追求较高品质的租住环境等原因，大城市的出租房源供应量却可能减少，而且目前的整体租金水平尚处于比较低位，因此，大城市的房租很可能会持续上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答，房租对于大多数在城市工作和生活的人来说应该是比较重要的一部分，房租上涨意味着生活成本和消费降低，大城市的房租是否会上涨？要从几个方面来看，目前来看现实是很残酷的。

房租上涨的真相——资本注入

记得前几天看到一篇报道，如今房租的成本基本占据了大多数租房客月收入的40%以上，而题中所提的成都、重庆等地更是如此，如果说一线城市房租上涨是就业人口不断涌入，那么这些热门二线城市上涨无疑让我嗅到了一股“资本”的味道，一轮新的“剪羊毛”开始了。

个人觉得以蛋壳、自如等长租公寓为代表的公寓运营商背后的资本运作是提高房租的主因，过去如果是简单的中介出租房屋（不装修），顶多就是争取点中介费（几百块钱一次性的）。但是这批长租公寓运营商的背后随着资本的注入，使得拥有了控制或者垄断区域出租房屋的能力。其操作也很简单：以高于市场价20%-40%的价格收房，然后装修整改后再以高于市场20%-40%的价格进行出租，所以最后买单的还是我们这些租房客，可以说资本的逐利性使其无所不用其能。

这种模式很简单而且有效果甚至会普及

本身这种操作模式只是在北京、上海等一线城市进行，以北京为例：目前北京面临着400万间以上的租赁缺口，所以这种模式操作起来就很顺手。但是可怕的是，随着北京等地相关部门的介入，这种模式很有可能向其他城市转移，而且可以说已经开始了。要知道全国热门的吸引人的城市也就那20几个，普及起来非常容易。资本在这些热门区域根本不需要全部垄断租房市场，只需要垄断一些热门区域的租房就行，然后肯定会以房租装修等名义囤积几个月，可以判断，几个月之后这片区域的房租肯定会上涨，甚至说会带动整个城市的房租上涨。

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