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你觉得近期5线城市的房价会下降吗？

城市,房价,都是你觉得近期5线城市的房价会下降吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 没有支柱产业，就靠炒房团、中介、开发商推高的房价靠谱吗？从最高3800一年推高到最高8000多，会不会腰折？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

腰斩倒是不至于，但是近期四五线城市的房价下跌是注定的，个人觉得腰斩不会，但是下跌20%到30%是注定了的。也许有人会问，四五线城市明明房价涨起来了，还会下跌呢，答主个人觉得原因如下：

1，棚改政策发生变化，四五线城市房价上涨的需求多数是来自于旧城区棚户改造，很多家庭被拆迁实施的是货币安置，但是最近棚改政策变化了，不仅很多地方暂停，而且棚改政策大多数转变成安置房补偿。失去了大的购房需求来源，房价肯定跌。

2，大量人口向一二三线城市聚集，现在四五线城市由于产业不健全，所以就业机会相对较少，以至于很多人更加流向大城市，小城市即便有周边农村人口不断涌入，然后也抵不住人口流出的劣势。人口持续流出不利于高房价的维持。

3，宏观调控政策，对于炒房行为的打击，土地的控制以及开发商不良行为的整治，国家已经意识到了高房价彻底将实体经济绑架了，这些都意味着对高房价说不的时候开始了。

4，货币税收政策影响，三四线城市正受到货币政策的大环境的影响。如今的房地产环境正受到美联储的影响，短期内不排除中国有跟随美联储有加息的可能。与此同时，房地产税开征的脚步也越来越近，在未来几年内将会执行，目前正在准备攻克法律上、技术上、税收方面的难关。而一旦出现大环境的变故，首当其冲的还是对三四线城市房地产影响最大。




以上这些因素正是导致三四线城市下跌的主要原因，而且已经有城市开始房价下跌了，比如燕郊的廊坊、通州部分楼盘出现大跌，就是因为这些三四线城市产业匮乏、交通不便、人口净流出、同质化严重，都是对外来务工者缺乏足够的吸引力。所以一旦利好因素辙退，三四线城市房价就会出现调整。




建议在三四线城市想投资房产的朋友马上收手，刚需的朋友可以观望一番，毕竟买房花费巨大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价不会下降，因为五线城市的居民，手里钱都不会太多，基本房地产被炒作之后，都是资金外流了，本地区循环的钱减少了，老百姓日常生活，消费水准都下降很多，吃饭都不会舍得乱花钱，并且许多人买房之后多为子女准备，没有较大卖二手房的需要，成为了消化超发货币最好的群体，他们本来赚每一分钱都不容易，现在已经上百万买房子了，不可能短期或长期之后降价出售，哪怕不租闲着，也不会乐意降价出售，那是割他们的肉，他们的价值观接受不了