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买房是选择公积金贷款20万合适,还是贷40万合适?为什么?
公积金贷款,的人,公积金买房是选择公积金贷款20万合适,还是贷40万合适?为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 公积金贷款利率为3.25%,银行3年期存款利息是3.8%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
小方观点:利率这么低,当然是多多益善。不过个人公积金贷款一般都有限额,每个地区不同,有的地方最高40万,有的地方也能达到百万以上。
并且40万公积金贷款,如果按20年还的话,月供只需要2千多块:
如果你再把时间拉长一点,分30年还,那么,月供只需要1千多块:
不管哪种方式,月供与商业贷款(基准利率)相比,每月基本能省四五百,而算下来,能节省10万左右利息。
不过,虽然公积金贷款买房好处多,但有些人是不能用公积金贷款买房的!
1、买非住宅性质的房屋
公积金的初衷是为了满足买房刚需族,如果买非住宅性质的房屋,比如商铺、车位、别墅等是无法使用公积金贷款的。
2、买小产权房的人
小产权房没有房产证,也无法正常上市交易,那自然是无法获使用公积金贷款的。并且买小产权房,走商业贷款也很难,通常只能全款买房。
3、第三次公积金贷款的人
使用公积金贷款买房一般不能超过两次,如果已有两次使用公积金贷款记录,那么第三次很大可能会被拒绝。
4、买高龄二手房的人
二手房房龄越老,其评估值就越低。如果买了房龄超过30年的二手房,往往无法办理公积金贷款。所以,买这种房子之前,一定要咨询公积金中心,别浪费办理时间。
5、征信不良的人
个人征信是获得贷款资格的重要凭证,如果个人征信不良,那么公积金贷款也很难。
最后,如果所购楼盘拒绝公积金贷款,那么你也只能商业贷款或者全款买房了。
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